R$ 6.526/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.683/m²
Pedidos: 2.279 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.279 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.660 e R$ 16.293 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.660 e R$ 16.293 por m² 2.279 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.526 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.683 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 95 m² = R$ 6.526/m²; 6.526 ÷ 9.683 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.279 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 142 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua do Ouro, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua do Ouro →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA NA RUA DO OURO – 95 M², 2 QUARTOS, SUÍTE E 1 VAGA
Excelente apartamento de 2 quartos à venda na Rua do Ouro, nº 1100!
Se você procura um apartamento espaçoso, bem iluminado e com ambientes confortáveis, esta pode ser uma ótima oportunidade!
Com 95 m², o imóvel possui uma planta funcional e ambientes amplos, oferecendo conforto e praticidade para o dia a dia.
Características do imóvel:
- 95 m² de área;
- 2 quartos com armários planejados;
- 1 suíte;
- Banheiro social;
- Sala ampla para dois ambientes;
- Janelas grandes, proporcionando ótima iluminação natural;
- Piso em taco na sala e nos quartos;
- Cozinha com armários planejados, bancadas e piso em granito;
- Área de serviço;
- 1 vaga de garagem.
O segundo quarto foi ampliado com a incorporação do antigo quarto de serviço, proporcionando melhor aproveitamento dos espaços.
O edifício conta com área externa ajardinada e estacionamento.
Localização: Rua do Ouro, 1100.
Valores:
- Venda: R$ 620.000,00
- Condomínio: R$ 1.100,00
- IPTU: R$ 1.700,00 anual.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.513 (R$ 48/m² · 95 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 142/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.637/m² · 3 plantas: 77–103 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 6º | 103 m² | R$ 585.000 | R$ 6.637 |
| 08/2025 | 3º | 79 m² | R$ 445.000 | R$ 6.560 |
| 02/2024 | 2º | 79 m² | R$ 400.000 | R$ 5.896 |
| 07/2023 | 4º | 77 m² | R$ 385.000 | R$ 5.844 |
| 12/2022 | 5º | 77 m² | R$ 240.000 * | R$ 3.643 |
| 07/2022 | 4º | 77 m² | R$ 280.000 | R$ 4.250 |
| 06/2022 | 6º | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 5.159 |
| 03/2022 | 6º | 103 m² | R$ 395.000 | R$ 4.481 |
| 03/2021 | 2º | 103 m² | R$ 360.000 * | R$ 4.084 |
Prédio de 1963, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.