R$ 9.705/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 196 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 196 apartamentos à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.467 e R$ 9.315 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.467 e R$ 9.315 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.705 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.763 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 117% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 611.440 ÷ 63 m² = R$ 9.705/m²; 9.705 ÷ 6.763 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.763/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Hélio Lazzarotti, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento novo no bairro Caiçara, com ambientes bem distribuídos, conforto e praticidade!
O imóvel conta com:
Sala ampla;
2 quartos, sendo 1 suíte;
Banheiro social;
Cozinha;
Área de serviço;
2 vagas de garagem;
Elevador.
Diferenciais do empreendimento:
Prédio em torre única, com apenas 28 unidades, fachada imponente e soluções sustentáveis:
Praça de convivência externa;
Medição individualizada de água e gás;
Sistema de captação e reuso de água da chuva;
Energia fotovoltaica para uso do prédio;
Previsão de baixo custo de condomínio.
Localização privilegiada
Situado no bairro Caiçara, próximo ao Meu Prata Supermercado, Supermercado Dia, Escola Construir, Arena Caiçara e academia BioFitCross, com fácil acesso ao comércio e aos serviços da região.
Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento novo, moderno e com diferenciais de sustentabilidade e economia.
Entre em contato com a EDM Imóveis e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 5.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 611.440. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 122.288 (20%) + ITBI ~R$ 18.350 + cartório até ~R$ 13.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.730 (R$ 43/m² · 63 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 6.387/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 10 plantas: 76–178 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º | 83 m² | R$ 451.230 | R$ 6.391 |
| 08/2026 | 4º | 77 m² ✓ | R$ 437.000 | R$ 6.657 |
| 08/2026 | 7º | 85 m² | R$ 440.000 | R$ 6.087 |
| 08/2026 | 5º | 85 m² | R$ 470.000 | R$ 6.502 |
| 05/2026 | 6º | 85 m² | R$ 445.000 | R$ 6.156 |
| 11/2025 | 3º | 103 m² | R$ 498.000 | R$ 5.656 |
| 10/2025 | 3º | 111 m² | R$ 606.310 | R$ 6.387 |
| 09/2025 | 5º | 82 m² | R$ 435.000 | R$ 6.200 |
| 08/2025 | 4º | 104 m² | R$ 456.630 | R$ 5.135 |
| 07/2025 | 4º | 76 m² ✓ | R$ 388.000 | R$ 5.951 |
| 05/2025 | 9º | 157 m² | R$ 677.500 | R$ 5.046 |
| 03/2025 | 5º | 104 m² | R$ 488.540 | R$ 5.494 |
| 03/2025 | 9º | 178 m² | R$ 770.000 | R$ 5.064 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 611.440.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.