R$ 13.786/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 107% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 391 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (355 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 391 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (30.693 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.600 por m² 391 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 107% mais por m² que as casas do bairro | 13.786 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.666 |
A conta: R$ 4.894.000 ÷ 355 m² = R$ 13.786/m²; 13.786 ÷ 6.666 = 2,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 391 anúncios do São Bento em 5 sites.
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.666/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 816 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Deputado Milton Sales, São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Deputado Milton Sales →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa nova, em fase final de acabamento, no alto São Bento. Projeto de casa com 354m2 de área construída, terreno de 450m² com vista livre e permanente de BH. Localizada em rua plana, próxima ao comércio local. Fachada moderna e imponente.
1º Piso: Sala de Estar para 2 ambientes com pé direito duplo, Sala de Jantar e Lavabo. Uma sala multi função que pode ser usado como suíte térrea, estar íntimo ou escritório com acesso independente.
Cozinha com bancadas em granito e gourmet moderno já com estrutura de pergolado. Área de serviço e despensa
Área de Lazer com piscina com vista, cascata e SPA integrado.
Pavimento inferior: Um espaço multifuncional, ideal para um salão de jogos, academia, estúdio além de um banheiro de apoio.
2º Piso: 1 Suíte master com espaço para closet e terraço privativo. 2 suítes, sendo uma com varanda panorâmica frontal e outra com amplo terraço. Todos os quartos com venezianas automatizadas e preparação para ar condicionado.
Garagem para 3 carros cobertos e 1 descoberto e preparação de tomada para carro elétrico.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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95 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.800/mês · Alugar ~R$ 14.650/mês
Comprar este
~R$ 46.800 /mês
~R$ 46.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.894.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.000, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 816/mês
entrada R$ 978.800 (20%) + ITBI ~R$ 146.800 + cartório até ~R$ 107.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.650 /mês
R$ 13.824 (R$ 39/m² · 355 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 266–444 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 816/mês
Comprar custa ~R$ 32.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 4.894.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 4.894.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.