R$ 8.452/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.917/m²
Pedidos: 512 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (42 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 512 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.452 e R$ 8.628 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.484 e R$ 10.435 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.484 e R$ 10.435 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.452 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.917 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 355.000 ÷ 42 m² = R$ 8.452/m²; 8.452 ÷ 6.917 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 680 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Wilson Modesto Ribeiro, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Wilson Modesto Ribeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA | BAIRRO IPIRANGA – BH
02 QUARTOS | 01 VAGA LIVRE | ELEVADORES
R$ 355.000,00 Condomínio: R$ 680,00
Composto por:
- 02 quartos;
- Sala;
- Copa;
- Cozinha;
- Banheiro social;
- Área de lavanderia;
- 01 vaga de estacionamento livre.
Apartamento no 4º andar, em prédio com 03 elevadores e portaria 24 horas.
Localizado no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 355.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 790 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 680/mês
entrada R$ 71.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.650 + cartório até ~R$ 7.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.446 (R$ 34/m² · 42 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 680/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.588/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 12º · bl. 5 | 67 m² | R$ 320.000 | R$ 5.588 |
| 09/2025 | 11º · bl. 5 | 67 m² | R$ 83.718 * | R$ 1.462 |
| 03/2025 | 6º · bl. A5 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 4.540 |
| 07/2024 | 2º · bl. A5 | 67 m² | R$ 275.000 | R$ 4.802 |
| 07/2024 | 12º · bl. 5 | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 6.112 |
| 06/2024 | 8º · bl. 5 | 67 m² | R$ 265.000 | R$ 4.628 |
| 04/2024 | 13º · bl. 5 | 67 m² | R$ 210.000 | R$ 3.667 |
| 02/2024 | 11º · bl. 5 | 67 m² | R$ 210.000 | R$ 3.667 |
| 12/2023 | 10º · bl. A5 | 67 m² | R$ 250.000 | R$ 4.366 |
| 10/2023 | 9º · bl. 5 | 67 m² | R$ 275.000 | R$ 4.802 |
| 04/2023 | 7º · bl. 5 | 67 m² | R$ 140.000 * | R$ 2.445 |
| 04/2023 | 7º · bl. 5 | 67 m² | R$ 245.000 | R$ 4.278 |
| 01/2023 | 8º | 67 m² | R$ 215.000 | R$ 3.754 |
| 11/2021 | 10º · bl. A05 | 67 m² | R$ 210.000 | R$ 3.667 |
| 11/2021 | 7º · bl. A5 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 4.540 |
| 07/2021 | 13º · bl. A5 | 67 m² | R$ 200.000 | R$ 3.493 |
| 06/2021 | 14º · bl. 5 | 67 m² | R$ 230.000 | R$ 4.016 |
| 06/2021 | 10º · bl. A5 | 67 m² | R$ 180.000 | R$ 3.143 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 355.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 355.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.