R$ 15.444/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.127/m²
Pedidos: 1.778 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (169 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.778 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.043 e R$ 16.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.909 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.909 e R$ 19.867 por m² 1.778 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.127 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 144% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.610.000 ÷ 169 m² = R$ 15.444/m²; 15.444 ÷ 11.127 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.778 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 500 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua República Argentina, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Republica Argentina →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 3 Quartos, 2 Suítes e 2 Vagas no Sion – 169 m² Cobertura de 169 m² de área privativa, com ambientes amplos, planta funcional e espaços bem distribuídos, proporcionando conforto e praticidade. O imóvel conta com três quartos, sendo duas suítes, sala de estar e jantar integradas e ambientes planejados para oferecer comodidade e privacidade aos moradores. Localizada no bairro Sion, em Belo Horizonte, em uma região valorizada, próxima a supermercados, restaurantes, escolas e comércios variados, com fácil acesso à Avenida Nossa Senhora do Carmo e aos bairros Anchieta, Cruzeiro e Savassi.
- 169 m² de área privativa
- 3 quartos, sendo 2 suítes
- Sala de estar e TV integrada à sala de jantar
- Cozinha com bancada e espaço para armários planejados
- 3 banheiros, sendo 2 das suítes e 1 social, conforme planta apresentada
- Área de lavanderia independente
- Ambientes com distribuição funcional e circulação entre os quartos
- 2 vagas de garagem
- Prédio com portaria virtual, sistema de aquecimento a gás, previsão de ar-condicionado conforme especificações do empreendimento, salão de festas, academia, espaço kids e espaço gourmet.
Ideal para quem busca uma cobertura espaçosa, com ambientes confortáveis e estrutura de lazer, em uma localização valorizada no bairro Sion, com praticidade para o dia a dia. Entre em contato e agende uma visita para conhecer todos os detalhes desta cobertura. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11553
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Portaria Virtual, Salão de Festas
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Espaço privativo
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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395 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.900/mês · Alugar ~R$ 11.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 25.900 /mês
~R$ 24.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.610.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.500, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 522.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.300 + cartório até ~R$ 57.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.400 /mês
R$ 10.005 (R$ 59/m² · 169 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 126–212 m² e 3 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 14.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 11.640/m² · 4 plantas: 144–208 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 144 m² | R$ 1.430.608 | R$ 11.604 |
| 04/2026 | 4º | 144 m² | R$ 1.435.000 | R$ 11.640 |
| 02/2026 | 7º | 144 m² | R$ 1.620.000 | R$ 13.141 |
| 10/2025 | 9º | 144 m² | R$ 1.285.000 | R$ 10.423 |
| 05/2025 | 5º | 144 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.950 |
| 02/2025 | 3º | 194 m² | R$ 1.750.000 | R$ 10.529 |
| 12/2024 | 3º | 208 m² | R$ 1.800.000 | R$ 10.140 |
| 10/2024 | 6º | 144 m² | R$ 1.340.000 | R$ 10.869 |
| 09/2024 | 7º | 144 m² | R$ 1.430.000 | R$ 11.599 |
| 05/2024 | 8º | 144 m² | R$ 1.310.000 | R$ 10.626 |
| 05/2024 | 10º | 207 m² | R$ 2.000.000 | R$ 11.316 |
| 04/2024 | 6º | 144 m² | R$ 1.120.000 | R$ 9.085 |
| 03/2024 | 7º | 144 m² | R$ 1.319.000 | R$ 10.699 |
| 02/2024 | 5º | 144 m² | R$ 1.270.240 | R$ 10.304 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 2.610.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.