R$ 6.078/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.228/m²
Pedidos: 719 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 719 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.270 e R$ 7.500 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.548 e R$ 8.906 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.548 e R$ 8.906 por m² 719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.078 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.228 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 310.000 ÷ 51 m² = R$ 6.078/m²; 6.078 ÷ 6.228 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 719 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 5,8 % desde : era R$ 329.000
Rua Ely Murilo Cláudio, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ely Murilo Claudio →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (7 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Planalto - 2 quartos, 1 suíte e vaga coberta - 51 m²
Excelente oportunidade no bairro Planalto! Apartamento com 51 m², muito bem distribuídos, composto por: 2 quartos, sendo 1 suíte, ambos com armários; Sala ampla para dois ambientes; Piso laminado nos ambientes; Banheiro social e banheiro da suíte com box Blindex; Cozinha com fechamento de bancada; Lavanderia separada; 1 vaga de garagem demarcada e coberta (pilotis). O imóvel possui ambientes claros, arejados e aconchegantes, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia. Localização privilegiada! Fácil acesso ao comércio da Avenida Dr. Cristiano Guimarães, faculdades, escolas e diversos serviços. Próximo à Avenida Pedro I e à Vila Olímpica. Situado em rua tranquila e arborizada, ideal para quem busca qualidade de vida, comodidade e boa localização.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
141 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 310.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 690 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 62.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.300 + cartório até ~R$ 6.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.891 (R$ 37/m² · 51 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.420/m² · 2 plantas: 76–79 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 1º · bl. 4 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 4.420 |
| 08/2025 | 4º · bl. 2 | 76 m² | R$ 205.000 | R$ 3.166 |
| 07/2025 | 2º · bl. 1 | 79 m² | R$ 246.000 | R$ 3.624 |
| 03/2025 | 3º · bl. 3 | 79 m² | R$ 219.000 | R$ 3.227 |
| 12/2024 | 4º · bl. 4 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.861 |
| 09/2024 | 4º · bl. 4 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 3.089 |
| 03/2024 | 3º · bl. 4 | 79 m² | R$ 252.000 | R$ 3.713 |
| 12/2023 | 3º · bl. 3 | 79 m² | R$ 260.000 | R$ 3.831 |
| 12/2022 | 1º · bl. 2 | 76 m² | R$ 240.000 | R$ 3.707 |
| 04/2022 | 2º · bl. 2 | 79 m² | R$ 180.000 | R$ 2.652 |
| 11/2021 | 1º · bl. 1 | 79 m² | R$ 220.000 | R$ 3.241 |
| 10/2021 | 3º · bl. 3 | 79 m² | R$ 215.000 | R$ 3.168 |
| 10/2021 | 3º · bl. 2 | 79 m² | R$ 215.000 | R$ 3.168 |
| 08/2021 | 4º · bl. 3 | 76 m² | R$ 205.000 | R$ 3.166 |
| 07/2021 | 2º · bl. 2 | 79 m² | R$ 218.500 | R$ 3.219 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2026 | 08/11/2026 | R$ 329.000 | 51 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 310.000 | 51 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 310.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.