R$ 17.822/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.842/m²
Pedidos: 658 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (505 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 658 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.521 e R$ 17.853 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m² 658 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.822 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.842 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 9.000.000 ÷ 505 m² = R$ 17.822/m²; 17.822 ÷ 15.842 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 658 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 8.110 + IPTU R$ 2.856 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Maestro Arthur Bosmans, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maestro Arthur Bosmans →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta cobertura duplex à venda está localizada no bairro Belvedere, em Belo Horizonte - MG. Com 505 m² de área privativa, a propriedade possui 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, e 6 vagas de garagem livres, com capacidade para até 9 veículos. Valor: R$ 9.000.000,00. No Belvedere, um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte, Minas Gerais, esta cobertura duplex recém-reformada de 505 m² reúne arquitetura contemporânea, amplitude e uma vista impecável em um projeto que privilegia a integração dos ambientes, a fluidez dos espaços e a elegância em cada detalhe. No primeiro pavimento, a planta inteligente sem corredores proporciona ambientes amplos e integrados, com quatro dormitórios, sendo duas suítes e duas semi-suítes, além de generosa sala para dois ambientes e cozinha americana em perfeita harmonia com a proposta arquitetônica do imóvel. No segundo pavimento, a experiência de morar ganha uma nova dimensão. Uma ampla área externa contempla uma bela piscina com deck em madeira e uma generosa sala de convivência, compondo um ambiente sofisticado ideal para receber e desfrutar de momentos especiais com uma vista deslumbrante sobre Belo Horizonte. O condomínio oferece infraestrutura completa de lazer, com academia, piscina, espaço gourmet e salão de festas. O Belvedere, em Belo Horizonte, é reconhecido pelo perfil residencial sofisticado, pela gastronomia de alto nível e pela infraestrutura completa de serviços e comércio, com fácil acesso à Avenida Raja Gabaglia e ao BH Shopping, consolidando-se como um dos endereços mais desejados da capital mineira. Apresentada pela Só Mansões. Entre em contato com um dos nossos corretores e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 95.500/mês · Alugar ~R$ 44.250/mês
Comprar este
~R$ 95.500 /mês
~R$ 84.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 84.550, ~R$ 20.000 pagam o imóvel e ~R$ 64.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 8.110/mês · IPTU R$ 2.856/mês
entrada R$ 1.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 270.000 + cartório até ~R$ 198.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 44.250 /mês
R$ 33.259 (R$ 66/m² · 505 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 378–632 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 8.110/mês · IPTU R$ 2.856/mês
Comprar custa ~R$ 51.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 20.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 390–401 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 5º | 390 m² | R$ 700.000 * | R$ 2.102 |
| 11/2024 | 17º | 401 m² | R$ 3.000.000 | R$ 8.760 |
| 07/2024 | 9º | 401 m² | R$ 1.700.000 * | R$ 4.964 |
| 12/2023 | 11º | 401 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.402 |
| 03/2023 | 16º | 401 m² | R$ 2.367.000 | R$ 6.911 |
| 07/2021 | 10º | 401 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.840 |
Prédio de 2000, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 9.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.