R$ 13.483/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 95% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 294 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (178 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 294 apartamentos à venda no Barroca (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.413 e R$ 14.926 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.413 e R$ 14.926 por m² 294 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 95% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.483 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.904 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 152% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 178 m² = R$ 13.483/m²; 13.483 ÷ 6.904 = 1,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 294 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.904/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 715 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Japão, Barroca, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 178 m² é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidade. Com 4 quartos arejados, oferece espaço ideal para toda a família. O imóvel conta com 4 vagas de garagem, proporcionando segurança e comodidade para os moradores. Entre suas comodidades destacam-se um encantador jardim, perfeito para momentos relaxantes e contato com a natureza. Localizado próximo ao Hospital Dia e Maternidade UNIMED e à Faculdade Cotemig, garante fácil acesso a serviços essenciais e educação de qualidade. Este imóvel é uma oportunidade única para quem deseja viver com qualidade, em um espaço bem planejado e cercado de conveniências. Não perca essa chance de transformar sua experiência de moradia!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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42 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.150/mês · Alugar ~R$ 13.500/mês
Comprar este
~R$ 24.150 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 715/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.500 /mês
R$ 11.867 (R$ 67/m² · 178 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 133–223 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 715/mês
Comprar custa ~R$ 10.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 267–415 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 9º | 415 m² | R$ 1.430.000 * | R$ 4.033 |
| 02/2022 | 7º | 275 m² | R$ 1.480.000 | R$ 6.303 |
| 04/2021 | 4º | 267 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.366 |
Prédio de 2017, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 2.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.