R$ 6.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.391/m²
Pedidos: 436 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (129 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 436 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.043 e R$ 10.534 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.205 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.205 por m² 436 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.391 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 129 m² = R$ 6.667/m²; 6.667 ÷ 7.391 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 436 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.129 + IPTU R$ 130 por mês
Baixou ▼ 2,3 % desde : era R$ 880.000
Rua Camapuan, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Camapuan →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (7 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 129 metros quadrados está localizado em Belo Horizonte e oferece um ambiente confortável e moderno para quem busca um novo lar. Com quatro quartos, incluindo uma suíte, o imóvel é perfeito para famílias que precisam de espaço e privacidade. Além disso, conta com três banheiros, garantindo comodidades para todos os moradores. O apartamento também dispõe de duas vagas de estacionamento, proporcionando praticidades adicionais para quem possui veículos.
O condomínio oferece uma piscina, ideal para momentos de lazer e relaxamento nos dias mais quentes. Outro diferencial é a permissão para animais de estimação, tornando o local ainda mais acolhedor para quem possui pets.
A localização é privilegiada, com proximidades que incluem o Hospital Dia e Maternidades UNIMED, garantindo fácil acesso a serviços de saúde, e a Faculdade Cotemig, ideal para estudantes ou profissionais que buscam estar perto de instituições de ensino.
Com todas essas características, este apartamento em Belo Horizonte representa uma excelente oportunidade para quem deseja viver em um espaço bem localizado, com infraestrutura completa e comodidades que atendem às necessidades do dia a dia.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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116 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.350/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 9.350 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.129/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 3.674 (R$ 28/m² · 129 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 96–162 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.129/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 11º | 134 m² | R$ 700.000 | R$ 6.112 |
| 08/2024 | 11º | 134 m² | R$ 725.000 | R$ 6.330 |
| 05/2024 | 7º | 134 m² | R$ 700.000 | R$ 6.112 |
| 01/2022 | 9º | 134 m² | R$ 600.000 | R$ 5.239 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 880.000 | 129 m² | preço anterior |
| 08/11/2026 | 08/11/2026 | R$ 860.000 | 129 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 860.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.