R$ 17.067/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.011 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.011 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.973 e R$ 20.345 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.973 e R$ 20.345 por m² 1.011 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.067 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.787 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 181% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 2.799.000 ÷ 164 m² = R$ 17.067/m²; 17.067 ÷ 11.787 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.011 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.787/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.800 + IPTU R$ 1.014 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Padre Severino, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Severino →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Edifício imponente Padrão Canopus, muito bem localizado próximo ao Colégio Marista e Pátio Savassi. Apartamento andar alto, com 164 m², sala ampla para dois ambientes, enorme varanda com vista definitiva, lavabo, cozinha toda planejada com armários, área de serviço e dce, 4 quartos , sendo 1 suíte master , 1 suíte e 2 semi suítes. Lazer completo, incluindo cinema. Três excelentes vagas de garagem. Agende uma visita, será um prazer atende-los.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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170 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.100/mês · Alugar ~R$ 12.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Sion
Comprar este
~R$ 30.100 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.800/mês · IPTU R$ 1.014/mês
entrada R$ 559.800 (20%) + ITBI ~R$ 83.950 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.450 /mês
R$ 8.627 (R$ 53/m² · 164 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² e 4 quartos em Sion, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sion
condomínio R$ 2.800/mês · IPTU R$ 1.014/mês
Comprar custa ~R$ 17.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.110/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 11º | 266 m² | R$ 2.300.000 | R$ 10.110 |
| 07/2025 | 4º | 266 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.253 |
| 06/2024 | 11º | 266 m² | R$ 1.960.000 | R$ 8.615 |
| 04/2024 | 10º | 266 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.670 |
| 11/2023 | 7º | 266 m² | R$ 2.275.000 | R$ 10.000 |
| 11/2023 | 5º | 266 m² | R$ 1.860.000 | R$ 8.176 |
| 09/2023 | 6º | 266 m² | R$ 1.970.000 | R$ 8.659 |
| 01/2023 | 6º | 266 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.791 |
| 05/2022 | 6º | 266 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.494 |
| 03/2022 | 11º | 266 m² | R$ 1.810.000 | R$ 7.956 |
Prédio de 2012, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 2.799.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- VivaReal · R$ 2.799.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.