R$ 10.200/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.745/m²
Pedidos: 333 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 333 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m² 333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.745 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 765.000 ÷ 75 m² = R$ 10.200/m²; 10.200 ÷ 7.745 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 333 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 623 + IPTU R$ 252 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Juacema, Graça, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Juacema →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO ANDAR ALTO A VENDA NO BAIRRO DA GRAÇA, PRÓXIMO DA AV. CRISTIANO MACHADO E DA AV. SILVIANO BRANDÃO. . APARTAMENTO MODERNO E COM VISTA DEFINITIVA . 03 QUARTOS SENDO 01 SUITE SALA AMPLA COZINHA RICA EM ARMARIOS E CONJUGADA COM ÁREA DE SERVIÇO 02 BANHEIROS NO TOTAL 03 VAGAS COBERTAS . PRÉDIO POSSUI: ELEVADOR SALÃO DE FESTAS JARDIM PLAYGROUND ZELADOR
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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112 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 765.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.200, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 623/mês · IPTU R$ 252/mês
entrada R$ 153.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.950 + cartório até ~R$ 16.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.281 (R$ 44/m² · 75 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 623/mês · IPTU R$ 252/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.205/m² · 5 plantas: 122–184 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 7º | 125 m² | R$ 555.000 | R$ 5.205 |
| 12/2024 | 9º | 184 m² | R$ 900.000 | R$ 5.723 |
| 09/2024 | 9º | 184 m² | R$ 825.000 | R$ 5.239 |
| 02/2024 | 6º | 125 m² | R$ 485.000 | R$ 4.557 |
| 01/2024 | 8º | 125 m² | R$ 475.000 | R$ 4.463 |
| 12/2023 | 6º | 122 m² | R$ 390.000 | R$ 3.747 |
| 09/2023 | 8º | 125 m² | R$ 490.000 | R$ 4.604 |
| 11/2022 | 9º | 184 m² | R$ 535.000 | R$ 3.402 |
| 10/2021 | 6º | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.843 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 765.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 765.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.