O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jaraguá, por R$ 1.399.900, 3 quartos.
R$ 7.777/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.758/m²
Pedidos: 300 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 300 apartamentos à venda no Jaraguá pede entre R$ 7.188 e R$ 10.433 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.183 e R$ 11.845 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.183 e R$ 11.845 por m² 300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.777 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.758 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.399.900 ÷ 180 m² = R$ 7.777/m²; 7.777 ÷ 8.758 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 300 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 250 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Garumã, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento mobiliado oferece uma experiência de vida confortável e prática. Com três quartos espaçosos, é ideal para famílias ou para quem deseja um espaço extra para escritório ou hóspedes. A presença de um jardim proporciona um ambiente tranquilo e verde, perfeito para momentos de relaxamento ou para quem gosta de jardinagem. Além disso, a localização do imóvel é um de seus grandes atrativos. Situado próximo ao Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), oferece conveniência para quem viaja com frequência. A proximidades com o Hospital Paulo de Tarso – Geriatria e Reabilitação é um ponto positivo para quem busca segurança e acesso rápido a serviços de saúde. Para estudantes ou profissionais que buscam aprimoramento acadêmico, a Faculdade Anhaguera está a uma curta distância, tornando o deslocamento diário mais fácil e rápido. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca conforto, praticidades e uma localização estratégica em uma das áreas mais convenientes da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
102 parecidos no Jaraguá apartamento, 135–225 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.950/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar este
~R$ 13.950 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.399.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 279.980 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.850 /mês
R$ 7.062 (R$ 39/m² · 180 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.344/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 134–230 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 4º | 230 m² | R$ 1.445.000 | R$ 7.344 |
| 03/2022 | 4º | 222 m² | R$ 650.000 * | R$ 3.419 |
| 11/2021 | 1º | 177 m² ✓ | R$ 615.000 | R$ 4.058 |
| 05/2021 | 3º | 134 m² | R$ 550.000 | R$ 4.800 |
| 05/2021 | 4º | 230 m² | R$ 1.280.000 | R$ 6.505 |
| 04/2021 | 1º | 164 m² | R$ 670.000 | R$ 4.788 |
| 03/2021 | 2º | 144 m² | R$ 525.000 | R$ 4.258 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.399.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.