R$ 6.849/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.836/m²
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (146 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.258 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.374 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.849 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.836 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 146 m² = R$ 6.849/m²; 6.849 ÷ 6.836 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 770 + IPTU R$ 150 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no coração de Belo Horizonte, este espaçoso apartamento no Centro oferece uma experiência de vida urbana única. Com um total de quatro quartos, incluindo uma suíte, o imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e praticidades. A proximidades de diversas comodidades é um dos pontos fortes desta propriedade. A poucos passos, encontra-se a Estação Central, facilitando o transporte público para qualquer ponto da cidade. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, a região oferece várias opções de lazer. O Parque Lagoa dos Barcos é um local perfeito para passeios tranquilos e piqueniques em família. Além disso, o Parque Assembleia Popular Horizontal e o Parque Lagoa dos Marrecos estão nas proximidades, proporcionando diversas oportunidades para caminhadas e exercícios ao ar livre. Este apartamento no Centro de Belo Horizonte combina a conveniência de uma localização central com o conforto de um espaço bem projetado, tornando-se uma excelente escolha para quem deseja viver com qualidade e praticidades. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.300/mês · Alugar ~R$ 8.150/mês
Comprar este
~R$ 10.300 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 770/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.150 /mês
R$ 7.248 (R$ 50/m² · 146 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 109–183 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 770/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.942/m² · 2 plantas: 138–143 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 10º · bl. B | 138 m² | R$ 465.000 | R$ 3.942 |
| 07/2025 | 3º | 143 m² | R$ 490.000 | R$ 4.009 |
| 05/2025 | 5º · bl. B | 138 m² | R$ 635.000 | R$ 5.384 |
| 05/2025 | 6º · bl. A | 143 m² | R$ 470.000 | R$ 3.845 |
| 06/2024 | 13º | 143 m² | R$ 690.000 | R$ 5.645 |
| 02/2024 | 5º · bl. B | 138 m² | R$ 520.000 | R$ 4.409 |
| 01/2024 | 11º | 138 m² | R$ 480.000 | R$ 4.070 |
| 12/2023 | 12º | 138 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.543 |
| 10/2023 | 2º · bl. A | 143 m² | R$ 348.000 | R$ 2.847 |
| 08/2023 | 13º · bl. A | 143 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.455 |
| 08/2023 | 4º · bl. B | 138 m² | R$ 380.000 | R$ 3.222 |
| 06/2023 | 6º · bl. B | 138 m² | R$ 430.000 | R$ 3.646 |
| 05/2023 | 1º · bl. A | 143 m² | R$ 390.000 | R$ 3.191 |
| 02/2023 | 4º · bl. A | 138 m² | R$ 360.000 | R$ 3.052 |
| 12/2022 | 6º · bl. B | 138 m² | R$ 470.000 | R$ 3.985 |
| 06/2022 | 12º · bl. A | 143 m² | R$ 350.000 | R$ 2.864 |
| 03/2022 | 5º | 143 m² | R$ 590.000 | R$ 4.827 |
| 03/2022 | 9º · bl. B | 138 m² | R$ 450.000 | R$ 3.815 |
| 02/2022 | 6º · bl. B | 138 m² | R$ 450.000 | R$ 3.815 |
| 12/2021 | 7º | 138 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.543 |
| 11/2021 | 10º · bl. B | 138 m² | R$ 480.000 | R$ 4.070 |
| 08/2021 | 8º · bl. B | 138 m² | R$ 430.000 | R$ 3.646 |
Prédio de 1958, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.