R$ 19.892/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.692/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.892 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.692 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 158% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 93 m² = R$ 19.892/m²; 19.892 ÷ 14.692 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
316 parecidos no Funcionários ↓
Rua Santa Rita Durão, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Santa Rita Durao →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em Belo Horizonte, no bairro Funcionários, este apartamento reúne três quartos e duas vagas de estacionamento. O condomínio conta com piscina. Nas proximidades estão o Centro de Saúde Carlos Chagas, o parque Professor Amilcar Vianna Martins, a Praça da Liberdade e o Mercado Distrital do Cruzeiro. São referências próximas de saúde, parque, praça e compras, com um centro de saúde, áreas verdes, uma praça e um mercado distrital entre os pontos de interesse. Os locais citados ficam no entorno do imóvel e acrescentam referências de saúde e compras, além de espaços de parque e praça à localização no Funcionários. O endereço está em Belo Horizonte e os pontos próximos abrangem diferentes categorias de lugares nomeados na cidade, ao redor do imóvel.
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
316 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.350/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 18.350 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 5.231 (R$ 56/m² · 93 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 12.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 11.553/m² · 10 plantas: 166–284 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 18º | 168 m² | R$ 1.110.000 | R$ 7.725 |
| 03/2026 | 6º | 167 m² | R$ 1.650.000 | R$ 11.553 |
| 09/2025 | 20º | 166 m² | R$ 1.750.000 | R$ 12.314 |
| 06/2025 | 20º | 167 m² | R$ 1.550.000 | R$ 10.885 |
| 04/2025 | 5º | 167 m² | R$ 1.590.000 | R$ 11.110 |
| 04/2024 | 14º | 166 m² | R$ 1.420.000 | R$ 10.007 |
| 03/2024 | 10º | 167 m² | R$ 1.350.000 | R$ 9.484 |
| 07/2023 | 17º | 166 m² | R$ 1.490.000 | R$ 10.485 |
| 03/2023 | 20º | 167 m² | R$ 1.330.000 | R$ 9.340 |
| 10/2022 | 6º | 167 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.825 |
| 04/2022 | 21º | 284 m² | R$ 1.836.242 | R$ 7.554 |
| 04/2022 | 17º | 166 m² | R$ 1.165.000 | R$ 8.214 |
| 02/2022 | 15º | 167 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.123 |
| 05/2021 | 11º | 166 m² | R$ 1.280.000 | R$ 9.024 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.