R$ 11.607/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.460/m²
Pedidos: 4.955 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.955 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m² 4.955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.607 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.460 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 101% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 112 m² = R$ 11.607/m²; 11.607 ÷ 8.460 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.955 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 418 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Alberto Pontes →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Imperdível: Seu Novo Lar Espera por Você!
Você está prestes a descobrir o apartamento dos seus sonhos! Apresentamos uma joia rara em um dos melhores bairros da cidade. Este incrível apartamento de 112,00 m² é perfeito para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida.
? Características do Imóvel:
- 4 Quartos: Amplos e arejados, perfeitos para acomodar sua família com todo o conforto que ela merece. Um dos quartos é uma suíte privativa, ideal para momentos de descanso e privacidade.
- 1 Sala: Um espaço generoso e iluminado, perfeito para receber amigos e familiares. Imagine as memórias que você criará aqui, com jantares e momentos de descontração!
- 3 Banheiros: Comodidade é fundamental! Este apartamento conta com 3 banheiros bem distribuídos, garantindo conforto e praticidade para todos os moradores.
- 3 Vagas de Garagem: Chega de se preocupar com estacionamento! Com 3 vagas, você e sua família terão total liberdade e segurança para os seus veículos.
Diferenciais:
- Localização Privilegiada: Situado em um bairro tranquilo e seguro, com fácil acesso a escolas, supermercados, farmácias e áreas de lazer. Tudo o que você precisa está a poucos minutos de casa!
- Ambientes Amplos e Arejados: A ótima distribuição dos espaços faz deste apartamento um lugar perfeito para viver e se sentir bem. Os grandes janelões proporcionam uma iluminação natural incrível durante o dia.
- Condomínio Completo: Se você busca segurança e comodidade, este condomínio oferece infraestrutura de lazer, incluindo piscina, salão de festas, academia e muito mais! Uma verdadeira extensão da sua casa.
Qualidade de Vida: Viver aqui significa desfrutar de uma rotina tranquila, com áreas verdes nas proximidades e um ambiente familiar. Ideal para quem valoriza momentos de lazer ao ar livre e o bem-estar da família.
Não Perca Esta Oportunidade!: Apartamentos com estas características são raros no mercado. Agende já sua visita e venha se encantar pessoalmente! Este pode ser o novo capítulo da sua vida!
Entre em Contato: Para mais informações e agendamento de visitas, ligue ou mande uma mensagem. Estamos prontos para ajudar você a encontrar o lar perfeito!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1258 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.750/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 13.750 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 418/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 4.772 (R$ 43/m² · 112 m²)
Média de 138 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 418/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.684/m² · 4 plantas: 233–234 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 7º | 233 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.010 |
| 10/2025 | 5º | 234 m² | R$ 935.000 | R$ 4.684 |
| 09/2024 | 7º | 233 m² | R$ 830.000 | R$ 4.172 |
| 04/2022 | 5º | 234 m² | R$ 820.000 | R$ 4.108 |
| 10/2021 | 6º | 233 m² | R$ 825.000 | R$ 4.145 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.300.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.