R$ 11.279/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.538/m²
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (172 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.279 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.538 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.940.000 ÷ 172 m² = R$ 11.279/m²; 11.279 ÷ 16.538 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.200 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida Álvares Cabral, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Alvares Cabral →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de 4 quartos à venda!
Conforto, amplitude e segurança para toda a família!
Excelente apartamento com ambientes amplos, bem distribuídos e uma planta que proporciona conforto e funcionalidade.
O imóvel conta com 4 quartos, sendo 1 suíte espaçosa com closet, oferecendo privacidade e comodidade.
Possui uma ampla sala para até 3 ambientes, ideal para receber familiares e amigos, proporcionando diferentes possibilidades de decoração.
Dispõe ainda de cozinha, área de serviço independente e dependência completa de empregada (DCE).
O condomínio oferece estrutura de lazer e portaria 24 horas, garantindo comodidade, segurança e tranquilidade para toda a família.
Destaques do imóvel:
- 4 quartos, sendo 1 suíte ampla com closet;
- Sala espaçosa para até 3 ambientes;
- Cozinha;
- Área de serviço independente;
- Dependência completa de empregada (DCE);
- Condomínio com lazer;
- Portaria 24 horas.
Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e qualidade de vida!
Entre em contato e agende sua visita!
Jordano Bessa Negócios Imobiliários
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.450/mês · Alugar ~R$ 11.250/mês
Comprar este
~R$ 20.450 /mês
~R$ 18.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.250, ~R$ 4.300 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 388.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.200 + cartório até ~R$ 42.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.250 /mês
R$ 9.071 (R$ 53/m² · 172 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 129–215 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 9.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.009/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 14º | 256 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.684 |
| 10/2025 | 12º | 256 m² | R$ 2.190.000 | R$ 10.009 |
| 02/2025 | 8º | 256 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.684 |
| 08/2024 | 18º | 256 m² | R$ 1.330.000 | R$ 6.079 |
| 05/2024 | 16º | 256 m² | R$ 1.830.000 | R$ 8.364 |
| 04/2024 | 5º | 256 m² | R$ 1.280.000 | R$ 5.850 |
| 07/2022 | 6º | 256 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.027 |
| 05/2022 | 15º | 256 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.570 |
| 02/2022 | 10º | 256 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.484 |
Prédio de 1985, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.940.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.940.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.