R$ 2.500/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 60% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.000 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 512 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% menos por m² que as casas do bairro | 2.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.313 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 1.000 m² = R$ 2.500/m²; 2.500 ÷ 6.313 = 0,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.313/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.269 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Alameda das Lathânias, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala das Lathanias →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Exclusiva à Venda no Bairro São Luiz | Pampulha Se você busca espaço, conforto e lazer completo em uma localização privilegiada da Pampulha, esta casa é a escolha ideal. Com ambientes amplos, excelente distribuição interna e uma área externa diferenciada, o imóvel oferece toda a estrutura para viver momentos inesquecíveis com a família e amigos. No 1º piso, a residência conta com jardim frontal, hall de entrada, lavabo, ampla sala de estar com lareira e acesso direto à área da piscina, aconchegante jardim de inverno, sala integrada à copa, cozinha planejada, despensa, segunda sala de convivência, área de serviço e dependência completa de empregada. A área externa é um verdadeiro destaque: amplo quintal com espaço gourmet, piscina, vestiários masculino e feminino e uma pequena quadra esportiva, proporcionando lazer e comodidade para todas as idades. O acesso ao 2º piso é feito por uma elegante escada em madeira. Neste pavimento encontram-se quatro quartos, sendo duas suítes, uma delas com closet. Os outros dois quartos possuem varandas independentes. O andar conta ainda com banheiro social e confortável sala de TV com saída para uma varanda voltada para a piscina e para o espaço gourmet. Acabamentos:
- 1º piso com piso em granito na área interna e pedra São Tomé na área externa;
- 2º piso com tábua corrida nas áreas sociais e íntimas e granito nas áreas frias;
- Armários planejados nos quartos, banheiros, cozinha e área de serviço.
Garagem:
- 2 vagas cobertas e paralelas;
- Aproximadamente 12 vagas descobertas na lateral da casa.
Localização privilegiada: A apenas um quarteirão da Lagoa da Pampulha e da Fundação João Pinheiro, com fácil acesso às principais vias da região, oferecendo praticidade, tranquilidade e excelente qualidade de vida. Entre em contato e agende sua visita! 📅 Agende sua visita e venha conhecer de perto!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.750/mês · Alugar ~R$ 18.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
Comprar este
~R$ 24.750 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.269/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.500 /mês
R$ 17.241 (R$ 17/m² · 1.000 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 750–1.250 m² em Bandeirantes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
IPTU R$ 1.269/mês
Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.