R$ 8.392/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.665/m²
Pedidos: 381 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (715 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 381 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.600 por m² 381 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que as casas do bairro | 8.392 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.665 |
A conta: R$ 6.000.000 ÷ 715 m² = R$ 8.392/m²; 8.392 ÷ 6.665 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 381 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 1.614 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Antônio José Andrade, São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Antonio Jose Andrade →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de aproximadamente 715m² e 1350 m2 de área externa; totalizando 2065 m2 no bairro São Bento. Detalhes do imóvel: Hall com piso em tábua corrida; 03 Salas: 01 sala com piso em ardósia e lareira 01 sala com piso em ardósia e armário planejado, 01 para três ambientes, lareira e com piso em ardósia e tábua corrida, proporcionando um ambiente aconchegante; Cozinha equipada com armários, coifa e bancada e piso em granito; 04 Quartos: 02 quartos com piso em tabua corrida e armários planejados; 02 quartos com piso em tabua corrida, armários planejados e banheiro com acabamento em cerâmica, armário e box Blindex; Escritório com piso em tábua corrida; 02 Banheiros sociais com acabamento em cerâmica, armário, banheira e box em Blindex; Área de serviço, com box de despejo e despensa; DCE; Sótão transformado em sala com piso em tábua corrida e armário planejado; Espaço gourmet com churrasqueira, piscina, sauna e espaços de lazer, proporcionando um ambiente confortável; Quintal espaçoso; Vagas de garagem: 08 vagas, sendo 4 cobertas e 4 descobertas. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 58.000/mês · Alugar ~R$ 25.250/mês
Comprar este
~R$ 58.000 /mês
~R$ 56.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.350, ~R$ 13.350 pagam o imóvel e ~R$ 43.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.614/mês
entrada R$ 1.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 180.000 + cartório até ~R$ 132.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.250 /mês
R$ 23.625 (R$ 33/m² · 715 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 536–894 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.614/mês
Comprar custa ~R$ 32.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 6.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.