R$ 14.145/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.709/m²
Pedidos: 687 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 687 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.628 e R$ 17.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.905 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.905 e R$ 20.476 por m² 687 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.145 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.709 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 83% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.150.000 ÷ 152 m² = R$ 14.145/m²; 14.145 ÷ 12.709 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 687 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.230 + IPTU R$ 636 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Rio Verde, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Verde →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 Quartos, 1 Suíte, Varanda e 2 Vagas no Carmo – 152,55 m² Excelente apartamento de 152,55 m² no bairro Carmo, em Belo Horizonte, com ambientes amplos, planta versátil e apenas um apartamento por andar. O imóvel possui quatro quartos, sendo um deles integrado à sala para ampliar o ambiente social, com possibilidade de reversão para o formato original. Conta ainda com suíte, armários planejados e varanda com vista privilegiada. Localizado no bairro Carmo, em uma região valorizada de Belo Horizonte, o apartamento oferece acesso a comércios, restaurantes, supermercados, serviços e às principais vias da região Centro-Sul.
- 152,55 m² de área útil
- 4 quartos, sendo 1 suíte, com possibilidade de reversão do quarto integrado à sala
- Sala ampla para dois ambientes, com possibilidade de recuperar o quarto incorporado
- Lavabo
- Varanda com vista privilegiada
- Cozinha espaçosa com armários planejados
- Quartos com armários
- Banheiros com armários
- Dependência completa de empregada (DCE)
- 2 vagas de garagem
- Box de despejo
- Prédio com apenas 1 apartamento por andar, elevador, interfone, portaria 24 horas, piscina e salão de festas.
Ideal para quem busca um apartamento amplo, com quatro quartos, planta reversível, varanda, duas vagas e privacidade, em uma localização valorizada do bairro Carmo. Entre em contato e agende sua visita para conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11549
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Lavabo, Piscina, Varanda
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Elevador, Interfone, Portaria 24h, Salão de Festas
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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139 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.050/mês · Alugar ~R$ 11.150/mês
Comprar este
~R$ 24.050 /mês
~R$ 20.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.200, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.230/mês · IPTU R$ 636/mês
entrada R$ 430.000 (20%) + ITBI ~R$ 64.500 + cartório até ~R$ 47.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.150 /mês
R$ 7.308 (R$ 48/m² · 152 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.230/mês · IPTU R$ 636/mês
Comprar custa ~R$ 12.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.765/m² · 2 plantas: 264–396 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 9º | 396 m² | R$ 1.950.000 | R$ 5.765 |
| 08/2024 | 2º | 264 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.880 |
Prédio de 1995, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 2.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 2.150.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 2.150.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.