R$ 7.303/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.927/m²
Pedidos: 615 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 615 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.770 e R$ 10.909 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.281 e R$ 12.666 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.281 e R$ 12.666 por m² 615 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.303 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.927 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 555.000 ÷ 76 m² = R$ 7.303/m²; 7.303 ÷ 8.927 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 615 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 150 por mês
Subiu ▲ 23,3 % desde : era R$ 450.000
Rua Flor-de-indio, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Flor de Indio →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com ótima localização e conforto para toda a família!
More perto de tudo o que você precisa! Este apartamento está situado em uma região estratégica, com fácil acesso à UFMG, à Unifenas e a diversos estabelecimentos comerciais e serviços essenciais.
O imóvel oferece 03 quartos, sendo 01 suíte com banheiro totalmente renovado, trazendo um toque de modernidade ao ambiente. A sala espaçosa permite a criação de dois ambientes distintos, ideal para momentos de convivência e lazer.
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Uma ótima opção para quem deseja morar bem, com ambientes confortáveis e a conveniência de ter tudo por perto.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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108 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 555.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.200, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 111.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.650 + cartório até ~R$ 12.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.743 (R$ 49/m² · 76 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
76 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 6.313/m² · 3 plantas: 57–72 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º · bl. XIX | 72 m² | R$ 420.000 | R$ 6.799 |
| 08/2026 | 1º · bl. VI | 57 m² | R$ 335.000 | R$ 6.925 |
| 07/2026 | 1º · bl. XIX | 72 m² | R$ 385.000 | R$ 6.232 |
| 05/2026 | 4º · bl. XIX | 72 m² | R$ 415.000 | R$ 6.718 |
| 05/2026 | 4º · bl. X | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 6.201 |
| 03/2026 | 4º · bl. VI | 57 m² | R$ 305.000 | R$ 6.305 |
| 03/2026 | 3º · bl. XIX | 72 m² | R$ 450.000 | R$ 7.284 |
| 03/2026 | 4º · bl. XX | 72 m² | R$ 390.000 | R$ 6.313 |
| 01/2026 | 2º · bl. XIX | 72 m² | R$ 385.000 | R$ 6.232 |
| 12/2025 | 4º · bl. III | 72 m² | R$ 355.000 | R$ 5.746 |
| 09/2025 | 4º · bl. XIX | 72 m² | R$ 347.000 | R$ 5.617 |
| 09/2025 | 1º · bl. XII | 57 m² | R$ 318.000 | R$ 6.573 |
| 08/2025 | 2º · bl. XVII | 72 m² | R$ 375.000 | R$ 6.070 |
| 07/2025 | 4º · bl. VI | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 5.581 |
| 06/2025 | 1º · bl. III | 72 m² | R$ 365.000 | R$ 5.908 |
| 04/2025 | 4º · bl. XV | 57 m² | R$ 240.000 | R$ 4.961 |
| 03/2025 | 2º · bl. XIII | 57 m² | R$ 295.000 | R$ 6.098 |
| 03/2025 | 4º · bl. 18 | 72 m² | R$ 350.000 | R$ 5.665 |
| 02/2025 | 2º · bl. X | 57 m² | R$ 305.000 | R$ 6.305 |
| 01/2025 | 4º · bl. VII | 57 m² | R$ 280.000 | R$ 5.788 |
| 01/2025 | 4º · bl. VII | 57 m² | R$ 260.000 | R$ 5.375 |
| 01/2025 | 4º · bl. XV | 57 m² | R$ 285.000 | R$ 5.891 |
| 11/2024 | 2º · bl. VII | 57 m² | R$ 259.000 | R$ 5.354 |
| 10/2024 | 3º · bl. XIII | 57 m² | R$ 265.000 | R$ 5.478 |
| 10/2024 | 2º · bl. XII | 57 m² | R$ 252.000 | R$ 5.209 |
| 10/2024 | 2º · bl. XX | 72 m² | R$ 210.000 * | R$ 3.399 |
| 09/2024 | 2º · bl. XIX | 72 m² | R$ 360.000 | R$ 5.827 |
| 08/2024 | 1º · bl. VII | 57 m² | R$ 265.000 | R$ 5.478 |
| 08/2024 | 4º · bl. XVII | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.856 |
| 08/2024 | 3º · bl. XI | 57 m² | R$ 240.000 | R$ 4.961 |
Prédio de 1999, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 450.000 | 76 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 555.000 | 76 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 555.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.