R$ 8.043/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itatiaia: R$ 5.791/m²
Pedidos: 37 apartamentos à venda no Itatiaia em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Itatiaia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 37 apartamentos à venda no Itatiaia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.451 e R$ 7.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.451 e R$ 7.396 por m² 37 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.043 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.791 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 370.000 ÷ 46 m² = R$ 8.043/m²; 8.043 ÷ 5.791 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 37 anúncios do Itatiaia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 490 + IPTU R$ 96 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida Professor Clóvis Salgado, Itatiaia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Professor Clovis Salgado →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos com suíte em condomínio fechado! Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e praticidade no dia a dia!
O apartamento conta com 2 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla para dois ambientes com piso laminado, proporcionando um ambiente aconchegante e agradável. Possui ainda cozinha espaçosa e área de serviço, oferecendo funcionalidade para toda a família.
O condomínio oferece uma estrutura completa, com elevador, vaga de estacionamento, brinquedoteca, salão de festas e portaria 24 horas. Para reforçar a segurança, o acesso às áreas comuns conta com sistema de reconhecimento facial.
Destaques do imóvel: 2 quartos, sendo 1 suíte; Sala ampla para dois ambientes; Piso laminado; Cozinha ampla; Área de serviço; Condomínio fechado com elevador; Vaga de estacionamento; Brinquedoteca e salão de festas; Portaria 24 horas; Reconhecimento facial para acesso às áreas comuns.
Ideal para quem deseja morar com conforto, lazer e segurança em um só lugar! Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Itatiaia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 820 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 96/mês
entrada R$ 74.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.100 + cartório até ~R$ 8.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 1.653 (R$ 36/m² · 46 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 96/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 830.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
195 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 18 nos últimos 12 meses, média R$ 4.668/m² · 11 plantas: 34–68 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 10º · bl. 2 | 57 m² | R$ 241.000 | R$ 4.925 |
| 09/2026 | 9º · bl. 2 | 63 m² | R$ 218.940 | R$ 4.079 |
| 08/2026 | 7º · bl. 2 | 57 m² | R$ 290.000 | R$ 5.927 |
| 08/2026 | 4º · bl. 2 | 65 m² | R$ 215.000 * | R$ 3.852 |
| 07/2026 | 8º · bl. 1 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 5.175 |
| 07/2026 | 6º · bl. 2 | 57 m² | R$ 211.157 | R$ 4.315 |
| 07/2026 | 2º · bl. 2 | 60 m² | R$ 238.488 | R$ 4.668 |
| 07/2026 | 10º · bl. 1 | 57 m² | R$ 271.947 | R$ 5.558 |
| 07/2026 | 8º · bl. 2 | 63 m² | R$ 310.000 | R$ 5.775 |
| 06/2026 | 8º · bl. 2 | 57 m² | R$ 220.584 | R$ 4.508 |
| 06/2026 | 9º · bl. 1 | 68 m² | R$ 233.842 * | R$ 4.034 |
| 05/2026 | 11º · bl. 2 | 68 m² | R$ 258.194 | R$ 4.454 |
| 04/2026 | 7º · bl. 2 | 57 m² | R$ 218.706 | R$ 4.470 |
| 03/2026 | 8º · bl. 2 | 63 m² | R$ 235.143 | R$ 4.381 |
| 03/2026 | 12º · bl. 1 | 57 m² | R$ 295.681 | R$ 6.043 |
| 02/2026 | 5º · bl. 1 | 57 m² | R$ 227.393 | R$ 4.647 |
| 01/2026 | 11º · bl. 1 | 68 m² | R$ 314.193 | R$ 5.420 |
| 12/2025 | 2º · bl. 2 | 65 m² | R$ 380.000 | R$ 6.808 |
| 06/2025 | 4º · bl. 1 | 57 m² | R$ 255.000 | R$ 5.211 |
| 05/2025 | 1º · bl. 2 | 37 m² | R$ 176.937 | R$ 5.661 |
| 05/2025 | 11º · bl. 2 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 5.175 |
| 04/2025 | 1º · bl. 2 | 37 m² | R$ 175.988 | R$ 5.630 |
| 01/2025 | 5º · bl. 1 | 57 m² | R$ 248.013 | R$ 5.069 |
| 12/2024 | 1º · bl. 1 | 63 m² | R$ 304.605 | R$ 5.675 |
| 12/2024 | 3º · bl. 1 | 63 m² | R$ 220.169 | R$ 4.102 |
| 11/2024 | 4º · bl. 1 | 63 m² | R$ 321.000 | R$ 5.980 |
| 10/2024 | 12º · bl. 1 | 68 m² | R$ 261.989 | R$ 4.520 |
| 09/2024 | 9º · bl. 1 | 57 m² | R$ 264.240 | R$ 5.400 |
| 09/2024 | 5º · bl. 1 | 57 m² | R$ 241.970 | R$ 4.945 |
| 09/2024 | 7º · bl. 2 | 68 m² | R$ 336.848 | R$ 5.811 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 370.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 370.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.