R$ 6.329/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.669/m²
Pedidos: 465 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 465 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.632 e R$ 7.843 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m² 465 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.329 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 79 m² = R$ 6.329/m²; 6.329 ÷ 6.669 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 465 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 154 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua José Júlio Ferreira, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Julio Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para morar com conforto, praticidade e ótima localização em um dos pontos mais valorizados do bairro Fernão Dias.
Localização privilegiada: rua asfaltada e arborizada, próxima a todo o comércio do bairro e a apenas 3 minutos do Minas Shopping, com fácil acesso a serviços, supermercados, transporte público e às principais vias da região.
O apartamento oferece:
•Sala ampla, arejada e com espaço para dois ambientes;
•Cozinha integrada à sala, proporcionando um ambiente moderno e funcional;
•2 quartos bem ventilados e com armários planejados, sendo 1 suíte;
•Banheiro social com box em vidro temperado;
•Excelente área privativa gourmet, ideal para receber amigos e familiares, com sol da tarde;
•1 vaga de garagem com fácil manobra.
O prédio conta com elevador e estrutura que valoriza o conceito aberto, oferecendo praticidade e versatilidade para aproveitar melhor os ambientes.
More com qualidade de vida, perto de tudo e a poucos minutos do Minas Shopping!
Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar no Fernão Dias!
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
74 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 154/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.897 (R$ 37/m² · 79 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 59–99 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 154/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.796/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 95–136 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 95 m² ✓ | R$ 390.000 | R$ 4.796 |
| 08/2026 | 3º | 95 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 4.181 |
| 08/2025 | 3º | 95 m² ✓ | R$ 430.000 | R$ 5.288 |
| 03/2025 | 2º | 95 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 5.165 |
| 10/2024 | 4º | 136 m² | R$ 490.000 | R$ 4.209 |
| 11/2022 | 4º | 136 m² | R$ 390.000 | R$ 3.350 |
| 09/2022 | 1º | 108 m² | R$ 390.000 | R$ 4.233 |
Prédio de 2022, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.