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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Serrano, por R$ 673.745, 3 quartos.
R$ 8.983/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serrano: R$ 8.021/m²
Pedidos: 605 apartamentos à venda no Serrano em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 208 vendas de apartamentos no Serrano declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 605 apartamentos à venda no Serrano pede entre R$ 6.667 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.105 e R$ 10.285 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.105 e R$ 10.285 por m² 605 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.983 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.021 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 208 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.367 |
A conta: R$ 673.745 ÷ 75 m² = R$ 8.983/m²; 8.983 ÷ 8.021 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 605 anúncios do Serrano em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 150 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Sylvio Andrade, Serrano, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Braúnas a venda em Rua Sylvio Andrade - Serrano - Belo Horizonte/MG
Apartamento com 3 Quartos à venda, 75m2 - Serrano
Belíssimo apartamento de alto padrão dotado de 03 quartos e 02 vagas na melhor localização no Serrano!
Apartamento alto padrão acabamento excelente
Salão aconchegante para 02 ambientes piso em porcelanato.
Cozinha americana moderna toda revestida bancadas em granito.
03Quartos amplos.
01 Suíte completa.
01 Banhos completo.
Área de serviço independente.
EXCELENTE LOCALIZAÇÃO!!!
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Serrano em Belo Horizonte São 75 metros!
Veja algumas características: Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Serrano Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 451315
O Bairro Serrano é um dos mais antigos e tradicionais da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central da cidade, o bairro foi fundado em 1875 e é conhecido por sua rica história e cultura.
O Bairro Serrano é um lugar de encontro para todos os tipos de pessoas. É um lugar de grande diversidade cultural, onde se pode encontrar desde restaurantes tradicionais até bares modernos. É também um lugar de grande variedade de lojas, desde as mais tradicionais até as mais modernas.
Além disso, o Bairro Serrano é um lugar de grande beleza natural. O bairro possui parques e jardins que oferecem aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante.
O Bairro Serrano é um lugar único e especial. É um lugar de história, cultura, diversidade e beleza natural. Venha conhecer o Bairro Serrano e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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227 parecidos no Serrano apartamento, 56–94 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 673.745. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 134.749 (20%) + ITBI ~R$ 20.200 + cartório até ~R$ 14.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.125 (R$ 28/m² · 75 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 6.307/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 12 plantas: 92–180 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 121 m² | R$ 694.000 | R$ 6.693 |
| 07/2026 | 7º | 180 m² | R$ 1.070.000 | R$ 6.949 |
| 01/2026 | 5º | 121 m² | R$ 543.000 * | R$ 5.245 |
| 01/2026 | 7º | 180 m² | R$ 970.000 | R$ 6.307 |
| 10/2025 | 5º | 99 m² | R$ 523.000 | R$ 6.158 |
| 07/2025 | 4º | 99 m² | R$ 500.000 | R$ 5.887 |
| 05/2025 | 3º | 134 m² | R$ 861.281 | R$ 7.538 |
| 04/2025 | 7º | 153 m² | R$ 630.000 | R$ 4.828 |
| 04/2025 | 6º | 92 m² ✓ | R$ 520.000 | R$ 6.620 |
| 04/2025 | 3º | 98 m² | R$ 468.000 | R$ 5.615 |
| 03/2025 | 7º | 153 m² | R$ 700.000 | R$ 5.364 |
| 03/2025 | 6º | 121 m² | R$ 550.000 | R$ 5.313 |
| 03/2025 | 3º | 123 m² | R$ 560.000 | R$ 5.324 |
| 03/2025 | 3º | 111 m² | R$ 649.000 | R$ 6.811 |
| 03/2025 | 6º | 99 m² | R$ 541.000 | R$ 6.382 |
| 02/2025 | 4º | 99 m² | R$ 410.000 | R$ 4.837 |
| 02/2025 | 4º | 121 m² | R$ 565.000 | R$ 5.458 |
| 02/2025 | 5º | 99 m² | R$ 427.000 | R$ 5.037 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 673.745.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.