O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Belvedere, por R$ 2.329.170, 4 quartos.
R$ 14.649/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.820/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.649 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.820 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 2.329.170 ÷ 159 m² = R$ 14.649/m²; 14.649 ÷ 15.820 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.837 + IPTU R$ 970 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Elza Brandão Rodarte, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Boulevard Saint Michel a venda em Rua Elza Brandão Rodarte - Belvedere - Belo Horizonte/MG
Apartamento à Venda no Belvedere Rua Elza Brandão Rodarte
Sofisticação, conforto e localização privilegiada!
Descubra este belíssimo apartamento de 159m², localizado em um dos endereços mais cobiçados de Belo Horizonte no coração do Belvedere, com fácil acesso à BR-356 e ao BH Shopping.
Destaques do imóvel: 4 quartos, sendo 1 suíte com closet Sala ampla com varanda gourmet integrada Cozinha planejada 4 banheiros Área de serviço com dependência completa 3 vagas de garagem 5º andar, com excelente vista e iluminação natural
Condomínio completo com lazer de alto padrão: Piscina Quadra poliesportiva Academia Espaço gourmet Salão de festas Playground Churrasqueira Jardim Portaria 24h, com vigilância e controle de acesso Elevador Interfone Depósito privativo
Investimento: R$ 2.500.000 Condomínio: R$ 2.837 IPTU: R$ 970/mês
Endereço: Rua Elza Brandão Rodarte Belvedere, Belo Horizonte MG Localização estratégica, próxima a escolas, supermercados, restaurantes e ao BH Shopping.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 159m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Belvedere | Belo Horizonte Valor: R$2.330.000
Algumas características:
- Academia
- Ar-condicionado
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Banheira
- Banheiro de serviço
- Bicicletario
- Box de vidro
- Brinquedoteca
- Churrasqueira
- Chuveiro a gás
- Closet
- Coworking
- Despensa
- Elevador
- Espaço gourmet
- Hidromassagem
- Jardim
- Piscina
- Piscina Infantil
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Quarto de serviço
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Sauna
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Tanque
- Varal de roupas
- Varanda
- Vista livre
#ApartamentoAVendaBelvedere #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
O Bairro Belvedere, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos bairros mais antigos da cidade. Com mais de 100 anos de história, o bairro é conhecido por sua beleza e tranquilidade.
O Bairro Belvedere é um lugar perfeito para quem busca tranquilidade e sossego. Com suas ruas arborizadas e suas casas antigas, é um lugar ideal para quem deseja desfrutar de um ambiente calmo e acolhedor.
Além disso, o bairro também oferece diversas opções de lazer para todas as idades. Há parques, praças, quadras esportivas, bibliotecas, museus e muito mais.
O Bairro Belvedere também é conhecido por sua culinária. Há diversos restaurantes e bares que oferecem pratos típicos da região, além de restaurantes internacionais.
Venha conhecer o Bairro Belvedere e desfrutar de todas as suas belezas e atrações. Aqui você encontrará tranquilidade, lazer e culinária para todos Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
166 parecidos no Belvedere apartamento, 119–199 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.700/mês · Alugar ~R$ 15.000/mês
Comprar este
~R$ 25.700 /mês
~R$ 21.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.329.170. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.900, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.837/mês · IPTU R$ 970/mês
entrada R$ 465.834 (20%) + ITBI ~R$ 69.900 + cartório até ~R$ 51.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.000 /mês
R$ 11.171 (R$ 70/m² · 159 m²)
Média de 68 aluguéis do mesmo tipo com 119–199 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.837/mês · IPTU R$ 970/mês
Comprar custa ~R$ 10.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 14.865/m² · 3 plantas: 245–335 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º · bl. 2 | 245 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.936 |
| 05/2026 | 12º · bl. 2 | 335 m² | R$ 4.250.000 | R$ 14.865 |
| 07/2025 | 7º · bl. 1 | 253 m² | R$ 2.150.000 | R$ 9.946 |
| 06/2025 | 2º · bl. 2 | 245 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.504 |
| 01/2025 | 8º · bl. 2 | 253 m² | R$ 2.230.000 | R$ 10.316 |
| 09/2024 | 7º · bl. 1 | 253 m² | R$ 2.100.000 | R$ 9.715 |
| 09/2024 | 6º · bl. 2 | 253 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.252 |
| 09/2023 | 6º · bl. 2 | 253 m² | R$ 2.120.000 | R$ 9.807 |
| 03/2023 | 12º · bl. 2 | 335 m² | R$ 3.100.000 | R$ 10.842 |
| 11/2022 | 11º · bl. 1 | 253 m² | R$ 1.351.786 | R$ 6.254 |
| 05/2021 | 4º · bl. 2 | 245 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.162 |
| 02/2021 | 6º · bl. 1 | 253 m² | R$ 1.480.000 | R$ 6.847 |
| 01/2021 | 9º · bl. 1 | 253 m² | R$ 1.620.000 | R$ 7.494 |
Prédio de 2004, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 2.329.170.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.