R$ 7.846/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.081/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.459.330 ÷ 186 m² = R$ 7.846/m²; 7.846 ÷ 7.081 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
246 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua General Carneiro, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Ed. Residencial a venda em Rua General Carneiro - Sagrada Família - Belo Horizonte/MG
Cobertura duplex com 3 quartos, 173,42m² de área total, clara e bem arejada, sol da manhã, distribuída da seguinte forma: 1º nível: 86,71m², sala para 2 ambientes com piso em porcelanato, varanda, cozinha com bancada em granito, piso em porcelanato, 3 quartos com piso em laminado de madeira, janelas com venezianas, banheiros social e suíte com piso em cerâmica. Escada de acesso com piso em cerâmica com guarda corpo metálico. 2º nível: 86,71m², ampla sala com lavabo, área externa descoberta, com área para espaço gourmet com pia, espaço para ducha e área de serviço. Predisposição para instalação de ar condicionado. 03 vagas cobertas e demarcadas, sendo 2 em linha e 1 livre. Prédio novo, fachada revestida em cerâmica com detalhes em pintura texturizada, 5 pavimentos, 2 unidades por andar, elevador. Medidor de água individualizado e gás canalizado.
PRÓXIMO À RUA PITANGUI E ESCOLA SÃO LUIZ GONZAGA, FÁCIL ACESSO PARA AV. SILVIANO BRANDÃO E CRISTIANO MACHADO.
VALOR R$ 1.460.000,00 / Condomínio estimado em R$ 600,00 + consumo de água / IPTU 2026 à confirmar.
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
R$ 1.460.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Cobertura com 173m² localizado em Belo Horizonte, Sagrada Família com as características: Elevador, Janelas grandes, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha para o bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte! Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem.
O bairro Sagrada Família foi fundado em meados do século XIX, quando imigrantes italianos chegaram à cidade. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar acolhedor e cheio de vida.
Hoje, o bairro Sagrada Família é conhecido por sua atmosfera aconchegante e seu ambiente tranquilo. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, desde lojas, restaurantes, bares, parques e muito mais.
Além disso, o bairro Sagrada Família oferece uma variedade de serviços públicos, como escolas, hospitais, postos de saúde e transporte público. Tudo isso torna o bairro Sagrada Família um lugar ideal para se viver.
Venha para o bairro Sagrada Família e descubra por que é tão especial. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, em um ambiente acolhedor e tranquilo.
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A NEWCORE possui dive Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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246 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.300/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 14.300 /mês
~R$ 13.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.459.330. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.700, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 291.866 (20%) + ITBI ~R$ 43.800 + cartório até ~R$ 32.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.517 (R$ 24/m² · 186 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 139–233 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 9.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 6.026/m² · 2 plantas: 147–183 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 2º | 183 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.396 |
| 03/2026 | 4º | 147 m² | R$ 760.000 | R$ 6.042 |
| 03/2026 | 3º | 147 m² | R$ 741.340 | R$ 5.893 |
| 01/2026 | 4º | 147 m² | R$ 758.100 | R$ 6.026 |
| 01/2026 | 3º | 147 m² | R$ 750.000 | R$ 5.962 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.459.330.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.459.330 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.