R$ 12.775/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.775 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 105% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.469.120 ÷ 115 m² = R$ 12.775/m²; 12.775 ÷ 7.999 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.999/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 325 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Castelo de Tordesilhas, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Tordesilhas →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Jade a venda em Rua Castelo de Tordesilhas - Castelo - Belo Horizonte/MG
APARTAMENTO COM VARANDA À VENDA NO BAIRRO CASTELO
4 Quartos | 2 banho | 2 vagas | 125m²
04 quartos com armários; 01 Suíte com ar condicionado; 01 sala ampla para dois ambientes; Varanda gourmet; 01 banho social; Cozinha planejada com armários, fogão e coifa; Área de serviço independente.
Diferenciais:
- Prédio individual / 02 apartamentos por andar;
- Elevador;
- 02 Vagas de garagem;
- Ambientes amplos e iluminados;
- Rouparia no corredor;
- Hall decorado com paisagismo;
- Sistema de segurança e elevador com senha;
- Lazer com salão de festas, espaço gourmet, piscina, sauna, espaço fitness;
- Água e luz medidos individualmente.
Localização privilegiada, prédio imponente!
Investimento: R$1.370.000 R$1.470.000 (PORTEIRA FECHADA)
Aceita financiamento
Agende sua visita
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 115m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Castelo | Belo Horizonte Valor: R$1.470.000
O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar.
Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante.
Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômicas e culturais.
O Bairro Castelo é um lugar único e encantador, que oferece aos seus visitantes a oportunidade de desfrutar de uma experiência única e inesquecível. Venha conhecer o Bairro Castelo e descubra todas as suas belezas e histórias!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flavio Renato De Paula CRECI: 21550
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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639 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.250/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 15.250 /mês
~R$ 13.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.469.120. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.800, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 293.824 (20%) + ITBI ~R$ 44.050 + cartório até ~R$ 32.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 5.996 (R$ 52/m² · 115 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.174/m² · 5 plantas: 199–303 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 8º | 207 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.052 |
| 05/2026 | 10º | 303 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.174 |
| 03/2026 | 10º | 303 m² | R$ 824.304 | R$ 3.181 |
| 10/2024 | 2º | 207 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.351 |
| 06/2024 | 9º | 207 m² | R$ 1.195.000 | R$ 6.742 |
| 10/2023 | 9º | 207 m² | R$ 1.231.000 | R$ 6.945 |
| 03/2023 | 10º | 303 m² | R$ 1.515.000 | R$ 5.846 |
| 10/2021 | 3º | 234 m² | R$ 1.015.000 | R$ 5.075 |
| 03/2021 | 6º | 199 m² | R$ 770.000 | R$ 4.529 |
| 01/2021 | 9º | 207 m² | R$ 799.000 | R$ 4.508 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 1.469.120.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.469.120 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.