R$ 4.239/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 714 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.239 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.968 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 487.510 ÷ 115 m² = R$ 4.239/m²; 4.239 ÷ 7.968 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.968/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 95.000 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Paulino Marques Gontijo, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulino Marques Gontijo →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condomínio Paulino Marquês Gontijo a venda em Rua Paulino Marques Gontijo - São Lucas - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda em Belo Horizonte, São Lucas, com 3 quartos, 115m² Sobre o imóvel: Apartamento dos seus sonhos espera por você! Apresentamos este incrível imóvel, perfeito para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida.
Ótimo apartamento à venda, localizado na cidade de Belo Horizonte, no bairro São Lucas. O imóvel tem 3 quartos, sendo 1 suíte, possui 2 banheiros, 1 sala e 1 vaga de garagem.
Área total de 115m². Valor do imóvel: R$ 488.000,00 Condomínio: R$ 400,00 IPTU: R$ 1.140,00
Imóvel localizado próximo a Creche, Escola, Farmácia, Hospital, Mercado, Posto de gasolina, Praça. Agende sua visita agora mesmo.
É um excelente imóvel nesta localização. 115m² em Belo Horizonte, São Lucas.
O Apartamento tem as características:
- Rua silenciosa
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro São Lucas e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha para o Bairro São Lucas, em Belo Horizonte, e descubra o que há de melhor na cidade!
Localizado no coração da cidade, o Bairro São Lucas é um lugar cheio de história e cultura. Desde a sua fundação, em 1892, o bairro tem sido um importante centro de comércio e serviços para a cidade.
Hoje em dia, o Bairro São Lucas é um lugar vibrante, com muitas opções de entretenimento e lazer. Você pode desfrutar de restaurantes, bares, lojas, parques e muito mais. Além disso, o bairro tem uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, clínicas e muito mais.
Se você está procurando por um lugar seguro e tranquilo para viver, o Bairro São Lucas é o lugar certo para você. Aqui você encontrará uma comunidade acolhedora e amigável, que se preocupa com o bem-estar de todos.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 100.000 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 487.510. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 95.000/mês
entrada R$ 97.502 (20%) + ITBI ~R$ 14.650 + cartório até ~R$ 10.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.008/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 121 m² | R$ 415.000 | R$ 4.008 |
| 07/2023 | 2º | 121 m² | R$ 290.000 | R$ 2.801 |
Prédio de 1975, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 487.510.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 487.510 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.