R$ 6.749/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.226/m²
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus pede entre R$ 5.775 e R$ 10.994 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.749 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.226 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 924.580 ÷ 137 m² = R$ 6.749/m²; 6.749 ÷ 7.226 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 180 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
131 parecidos no Coração de Jesus ↓
Avenida Prudente de Morais, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Prudente de Morais →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Brasil Colonia a venda em Avenida Prudente de Morais - Coração de Jesus - Belo Horizonte/MG
Apartamento 4 Quartos na Prudente de Morais Santo Antônio
Excelente apartamento de 4 quartos, sendo 1 suíte, com 2 vagas em linha e box. Localizado na principal rua do bairro Santo Antônio a tradicional Rua Prudente de Morais o imóvel oferece praticidade e conforto no dia a dia.
A poucos metros da Rua Guaicui e da Avenida do Contorno, o endereço é cercado por uma ampla rede de comércios e serviços: Colégio Bernoulli, agências bancárias como Caixa, Itaú e Santander, farmácias, padarias e muito mais.
Ideal para quem busca morar bem, com fácil acesso às principais vias da cidade e toda conveniência que o bairro oferece.
Agende sua visita
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 137m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Coração de Jesus | Belo Horizonte Valor: R$925.000
Venha conhecer o bairro Coração de Jesus, na cidade de Belo Horizonte!
O Coração de Jesus é um bairro histórico, localizado na região central da cidade. É um lugar cheio de vida, com muitos comércios, restaurantes, bares, parques, museus e muito mais.
Sua história remonta ao século XIX, quando o bairro foi fundado por imigrantes italianos. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais populares de Belo Horizonte.
Hoje, o Coração de Jesus é um lugar acolhedor e vibrante, onde você pode desfrutar de uma variedade de atividades. Você pode visitar o Museu de Arte Contemporânea, o Parque das Mangabeiras, ou passear pelas ruas do bairro, onde encontrará muitos restaurantes, bares e lojas.
Venha conhecer o Coração de Jesus e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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131 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 8.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 924.580. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.700, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 184.916 (20%) + ITBI ~R$ 27.750 + cartório até ~R$ 20.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.058 (R$ 37/m² · 137 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 102–172 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.300/m² · 3 plantas: 150–151 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 1º | 151 m² | R$ 555.000 | R$ 4.300 |
| 09/2024 | 2º | 150 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.900 |
| 05/2022 | 2º | 151 m² | R$ 400.000 * | R$ 3.110 |
Prédio de 1975, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 924.580.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 924.580 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.