R$ 6.070/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.663/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.660 e R$ 7.813 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.070 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.663 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 849.840 ÷ 140 m² = R$ 6.070/m²; 6.070 ÷ 6.663 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 325 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
120 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua Jornalista Lena Santos, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jornalista Lena Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. a venda em Rua Jornalista Lena Santos - Fernão Dias - Belo Horizonte/MG
ÁREA PRIVATIVA À VENDA FERNÃO DIAS | BH
140 m² | 3 QUARTOS | 1 SUÍTE | 3 VAGAS PARALELAS
Excelente área privativa em prédio novo, com fino acabamento e linda vista!
3 quartos, sendo 1 suíte Sala com varanda Cozinha e área de serviço Maravilhosa área externa privativa 3 vagas cobertas e paralelas Elevador Água individualizada Aquecimento solar e gás canalizado
Localização privilegiada no bairro Fernão Dias, próximo ao Minas Shopping, metrô e comércio variado.
Valor: R$ 850.000,00
Entre em contato e agende sua visita!
O bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte, é uma excelente opção para quem busca tranquilidade, praticidade e fácil acesso a diferentes regiões da cidade.
Localizado na Região Nordeste, conta com boa infraestrutura de comércio e serviços, além de importantes vias de acesso, como a Avenida Cristiano Machado.
A região oferece proximidade com o Minas Shopping, estação de metrô, supermercados, padarias, farmácias, escolas e academias, facilitando a rotina dos moradores.
É uma localização interessante para quem deseja morar em um bairro predominantemente residencial, com conveniência no dia a dia e mobilidade para outras regiões de Belo Horizonte.
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaFernãoDias
- 3 dormitórios
- 1 suítes
- Fernão Dias | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
O bairro Fernão Dias, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. O bairro foi fundado em meados do século XIX, quando o governo de Minas Gerais concedeu uma grande área de terra ao Barão de Fernão Dias. Desde então, o bairro tem se desenvolvido ao longo dos anos, tornando-se um lugar vibrante e cheio de vida.
O bairro Fernão Dias oferece uma variedade de opções para quem procura diversão e lazer. Os moradores podem desfrutar de ótimos restaurantes, bares, lojas, parques e museus. Além disso, o bairro é conhecido por sua vida noturna animada, com muitos bares e clubes oferecendo música ao vivo e entretenimento para todos os gostos.
O bairro Fernão Dias também é conhecido por sua rica história e cultura. A região abriga alguns dos principais monumentos históricos da cidade, como a Igreja de Nossa Senhora do Rosário, o Palácio do Barão de Fernão Dias e o Museu de História Natural.
Se você está procurando um lugar vibrante, cheio de história e cultura, então o bairro Fernão Dias é o lugar certo para você. Venha conhecer o bairro e desfrutar de todas as maravilhas que ele tem a oferecer.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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120 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.840. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 169.968 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.750 (R$ 34/m² · 140 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 120–198 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 3º | 121 m² | R$ 510.000 | R$ 4.944 |
| 03/2025 | 4º | 121 m² | R$ 555.000 | R$ 5.380 |
| 09/2024 | 2º | 121 m² | R$ 65.000 * | R$ 630 |
| 09/2024 | 2º | 120 m² | R$ 65.000 * | R$ 636 |
| 06/2024 | 3º | 120 m² | R$ 65.000 * | R$ 636 |
| 03/2024 | 5º | 198 m² | R$ 66.667 * | R$ 395 |
| 03/2024 | 4º | 121 m² | R$ 66.667 * | R$ 646 |
| 03/2024 | 1º | 155 m² | R$ 66.667 * | R$ 503 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 849.840.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 849.840 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.