R$ 14.840/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.840 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.422 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 163% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 1.009.150 ÷ 68 m² = R$ 14.840/m²; 14.840 ÷ 8.422 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.422/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 208 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
207 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Julio Otaviano Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento no Rooftop Residence a venda em Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG Rooftop Cidade Nova O novo marco de sofisticação e lazer em Belo Horizonte! Esse é uma Área Privativa. Se você busca modernidade, conforto e lazer completo, o Rooftop Cidade Nova é o empreendimento perfeito. Projetado pela Construtora Lage, ele chega para redefinir o padrão de qualidade na região, oferecendo as maiores e mais completas áreas de convivência do bairro no pilotis e no rooftop, com vista panorâmica e ambientes inspiradores. Diferenciais do Empreendimento: Apartamentos de 2 e 3 quartos, com plantas inteligentes e acabamentos premium Arquitetura moderna e sofisticada, pensada para o estilo de vida urbano Maior área de lazer da região, com espaços integrados e funcionais Esporte, lazer e bem-estar: Piscina adulto e infantil Academia equipada Espaço Gourmet e Salão de Festas Quadra poliesportiva Pilates Sauna Bicicletário Segurança e tecnologia: Fechadura biométrica Circuito interno de CFTV Lockers inteligentes para delivery Facilidades exclusivas: Espaço home office Wi-Fi nas áreas comuns Espaço beleza Localização privilegiada: No coração do Cidade Nova, ao lado da Feira dos Produtores Próximo a supermercados, escolas, restaurantes e todo o comércio local Fácil acesso à Av. Cristiano Machado, Minas Shopping e principais vias da cidade Rooftop Cidade Nova Um projeto que une design, lazer e conveniência para você viver o melhor de Belo Horizonte, todos os dias. São várias unidades disponíveis e Decorado, favor consultar a favela de valores vigente do mês. Academia, Aceita Pet, Apartamento térreo, Aquecedor central, Ar-condicionado, Banheiro de serviço, Bicicletario, Brinquedoteca, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Concierge, Coworking, Elevador, Escritório, Espaço gourmet, Gerador Elétrico, Janela anti-ruído, Janelas grandes, Jardim, Massagem, Permuta, Perto do Metrô, Piscina, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Salão de festas, Salão de jogos, Sauna, Sol da manhã, Solarium, Spa, Varanda, Vista livre Apartamento com 68 metros É uma grande oportunidade aqui em Cidade Nova. Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar. Vamos marcar a visita? Fico próximo do imóvel e chego rapidinho! Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros. Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi f Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
207 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Silveira
Comprar este
~R$ 10.600 /mês
~R$ 9.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.009.150. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 201.830 (20%) + ITBI ~R$ 30.250 + cartório até ~R$ 22.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 2.817 (R$ 41/m² · 68 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 2 quartos em Silveira, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Silveira
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 208/mês
Comprar custa ~R$ 6.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
61 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 29 nos últimos 12 meses, média R$ 7.844/m² · 7 plantas: 128–164 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º | 162 m² | R$ 1.160.000 | R$ 8.395 |
| 07/2026 | 8º | 162 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.685 |
| 06/2026 | 12º | 128 m² | R$ 840.000 | R$ 7.664 |
| 06/2026 | 8º | 162 m² | R$ 1.098.000 | R$ 7.947 |
| 04/2026 | 14º | 128 m² | R$ 810.000 | R$ 7.391 |
| 03/2026 | 15º | 162 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.961 |
| 03/2026 | 7º | 164 m² | R$ 1.078.000 | R$ 7.669 |
| 02/2026 | 11º | 162 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.961 |
| 02/2026 | 12º | 128 m² | R$ 810.000 | R$ 7.405 |
| 01/2026 | 13º | 129 m² | R$ 870.000 | R$ 7.872 |
| 12/2025 | 16º | 162 m² | R$ 1.200.228 | R$ 8.687 |
| 12/2025 | 14º | 162 m² | R$ 1.163.730 | R$ 8.422 |
| 11/2025 | 12º | 155 m² | R$ 1.075.733 | R$ 8.146 |
| 11/2025 | 16º | 162 m² | R$ 1.166.973 | R$ 8.446 |
| 10/2025 | 16º | 128 m² | R$ 773.203 | R$ 7.069 |
| 10/2025 | 11º | 162 m² | R$ 1.023.720 | R$ 7.409 |
| 10/2025 | 15º | 162 m² | R$ 909.128 | R$ 6.580 |
| 10/2025 | 15º | 129 m² | R$ 716.260 | R$ 6.481 |
| 10/2025 | 14º | 129 m² | R$ 896.776 | R$ 8.115 |
| 10/2025 | 8º | 129 m² | R$ 756.277 | R$ 6.843 |
| 09/2025 | 14º | 162 m² | R$ 1.022.248 | R$ 7.398 |
| 09/2025 | 7º | 164 m² | R$ 1.135.000 | R$ 8.074 |
| 09/2025 | 14º | 162 m² | R$ 1.186.513 | R$ 8.587 |
| 09/2025 | 8º | 162 m² | R$ 1.000.191 | R$ 7.239 |
| 09/2025 | 7º | 164 m² | R$ 1.102.583 | R$ 7.844 |
| 09/2025 | 13º | 162 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.961 |
| 09/2025 | 9º | 128 m² | R$ 774.531 | R$ 7.081 |
| 09/2025 | 8º | 162 m² | R$ 1.028.003 | R$ 7.440 |
| 09/2025 | 9º | 162 m² | R$ 1.009.765 | R$ 7.308 |
| 08/2025 | 8º | 128 m² | R$ 665.220 | R$ 6.070 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 1.009.150.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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