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anúncio em Zap Apartamento em Cidade Nova
R$ 1.009.150
R$ 14.840/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Cidade Nova
Este anúncio R$ 14.840/m²Preço de topo no bairro
R$ 4.908 R$ 14.189 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (68 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro 14.840
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.422
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 163% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.635

A conta: R$ 1.009.150 ÷ 68 m² = R$ 14.840/m²; 14.840 ÷ 8.422 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.422/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 208 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

207 parecidos no Cidade Nova ↓

Apartamento Cidade Nova 68 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Piscina Elevador Varanda Churrasqueira Playground Sauna Aceita pet

Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Apartamento no Rooftop Residence a venda em Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG Rooftop Cidade Nova O novo marco de sofisticação e lazer em Belo Horizonte! Esse é uma Área Privativa. Se você busca modernidade, conforto e lazer completo, o Rooftop Cidade Nova é o empreendimento perfeito. Projetado pela Construtora Lage, ele chega para redefinir o padrão de qualidade na região, oferecendo as maiores e mais completas áreas de convivência do bairro no pilotis e no rooftop, com vista panorâmica e ambientes inspiradores. Diferenciais do Empreendimento: Apartamentos de 2 e 3 quartos, com plantas inteligentes e acabamentos premium Arquitetura moderna e sofisticada, pensada para o estilo de vida urbano Maior área de lazer da região, com espaços integrados e funcionais Esporte, lazer e bem-estar: Piscina adulto e infantil Academia equipada Espaço Gourmet e Salão de Festas Quadra poliesportiva Pilates Sauna Bicicletário Segurança e tecnologia: Fechadura biométrica Circuito interno de CFTV Lockers inteligentes para delivery Facilidades exclusivas: Espaço home office Wi-Fi nas áreas comuns Espaço beleza Localização privilegiada: No coração do Cidade Nova, ao lado da Feira dos Produtores Próximo a supermercados, escolas, restaurantes e todo o comércio local Fácil acesso à Av. Cristiano Machado, Minas Shopping e principais vias da cidade Rooftop Cidade Nova Um projeto que une design, lazer e conveniência para você viver o melhor de Belo Horizonte, todos os dias. São várias unidades disponíveis e Decorado, favor consultar a favela de valores vigente do mês. Academia, Aceita Pet, Apartamento térreo, Aquecedor central, Ar-condicionado, Banheiro de serviço, Bicicletario, Brinquedoteca, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Concierge, Coworking, Elevador, Escritório, Espaço gourmet, Gerador Elétrico, Janela anti-ruído, Janelas grandes, Jardim, Massagem, Permuta, Perto do Metrô, Piscina, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Salão de festas, Salão de jogos, Sauna, Sol da manhã, Solarium, Spa, Varanda, Vista livre Apartamento com 68 metros É uma grande oportunidade aqui em Cidade Nova. Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar. Vamos marcar a visita? Fico próximo do imóvel e chego rapidinho! Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros. Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi f Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Silveira

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condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 208/mês

entrada R$ 201.830 (20%) + ITBI ~R$ 30.250 + cartório até ~R$ 22.200

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~R$ 3.950 /mês

R$ 2.817 (R$ 41/m² · 68 m²)

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Comprar custa ~R$ 6.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

61 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 29 nos últimos 12 meses, média R$ 7.844/m² · 7 plantas: 128–164 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 12º 162 m² R$ 1.160.000 R$ 8.395
07/2026 8º 162 m² R$ 1.200.000 R$ 8.685
06/2026 12º 128 m² R$ 840.000 R$ 7.664
06/2026 8º 162 m² R$ 1.098.000 R$ 7.947
04/2026 14º 128 m² R$ 810.000 R$ 7.391
03/2026 15º 162 m² R$ 1.100.000 R$ 7.961
03/2026 7º 164 m² R$ 1.078.000 R$ 7.669
02/2026 11º 162 m² R$ 1.100.000 R$ 7.961
02/2026 12º 128 m² R$ 810.000 R$ 7.405
01/2026 13º 129 m² R$ 870.000 R$ 7.872
12/2025 16º 162 m² R$ 1.200.228 R$ 8.687
12/2025 14º 162 m² R$ 1.163.730 R$ 8.422
11/2025 12º 155 m² R$ 1.075.733 R$ 8.146
11/2025 16º 162 m² R$ 1.166.973 R$ 8.446
10/2025 16º 128 m² R$ 773.203 R$ 7.069
10/2025 11º 162 m² R$ 1.023.720 R$ 7.409
10/2025 15º 162 m² R$ 909.128 R$ 6.580
10/2025 15º 129 m² R$ 716.260 R$ 6.481
10/2025 14º 129 m² R$ 896.776 R$ 8.115
10/2025 8º 129 m² R$ 756.277 R$ 6.843
09/2025 14º 162 m² R$ 1.022.248 R$ 7.398
09/2025 7º 164 m² R$ 1.135.000 R$ 8.074
09/2025 14º 162 m² R$ 1.186.513 R$ 8.587
09/2025 8º 162 m² R$ 1.000.191 R$ 7.239
09/2025 7º 164 m² R$ 1.102.583 R$ 7.844
09/2025 13º 162 m² R$ 1.100.000 R$ 7.961
09/2025 9º 128 m² R$ 774.531 R$ 7.081
09/2025 8º 162 m² R$ 1.028.003 R$ 7.440
09/2025 9º 162 m² R$ 1.009.765 R$ 7.308
08/2025 8º 128 m² R$ 665.220 R$ 6.070

Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min

  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 1.009.150.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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