R$ 18.796/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.235 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.235 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m² 2.235 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.796 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 201% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 2.349.560 ÷ 125 m² = R$ 18.796/m²; 18.796 ÷ 9.998 = 1,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.235 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.998/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Ivaí, Serra, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Wilma Foresti a venda em Rua Ivaí - Serra - Belo Horizonte/MG
WILMA FORESTI | SERRA BELO HORIZONTE
125 m² | 4 suítes | 3 vagas livres | 1 apartamento por andar
Em frente à portaria do Minas II, na Rua Ivaí, 86, o Wilma Foresti reúne alguns dos atributos mais valorizados em um imóvel de alto padrão: localização privilegiada, exclusividade, segurança e vista definitiva.
São apenas 01 apartamento por andar, proporcionando privacidade e uma experiência residencial diferenciada.
O apartamento possui 125 m², com 04 suítes, lavabo social e banheiro de serviço. A planta foi projetada para favorecer a iluminação natural, a ventilação cruzada e a integração dos ambientes, enquanto a vista panorâmica definitiva amplia a sensação de espaço e liberdade.
O imóvel está pronto para morar, permitindo que você aproveite imediatamente toda a estrutura de um empreendimento novo e contemporâneo.
DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO
125 m² 04 suítes Lavabo social Banheiro de serviço 03 vagas livres de garagem Vista definitiva Veneziana integrada 01 apartamento por andar
SEGURANÇA E TECNOLOGIA
O acesso ao edifício foi pensado para oferecer um elevado nível de segurança e controle:
Eclusa com reconhecimento facial Elevador codificado CFTV e câmeras de vigilância Cerca elétrica Alarme Portão eletrônico Interfone Portaria eletrônica
ESTRUTURA E CONVENIÊNCIA
Hall de entrada sofisticado Jardim e paisagismo Iluminação LED nas áreas comuns Salão de festas Locker para delivery Pet friendly Previsão para carregador de carro elétrico
UMA LOCALIZAÇÃO QUE PRESERVA VALOR
A poucos passos do Minas II, o endereço proporciona acesso estratégico às principais vias da região, como as avenidas Bandeirantes e Afonso Pena e a Rua do Ouro.
É uma localização que combina a tranquilidade residencial da Serra com a praticidade de estar próximo a importantes pontos de Belo Horizonte.
Wilma Foresti Serra | Belo Horizonte
125 m² 04 suítes 03 vagas livres Vista definitiva 01 apartamento por andar Em frente ao Minas II
Um imóvel para quem não procura apenas metragem, mas exclusividade, localização e patrimônio.
Agende sua visita.
Valores e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio.
É um excelente imóvel nesta localização. 125m² em Belo Horizonte, Serra.
O Apartamento tem as características:
- Banheiro de serviço
- Cortina corta luz
- Elevador
- Janelas grandes
- Pet care
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Serra e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha conhecer o bairro Serra, em Belo Horizonte!
Aqui você encontrará um lugar com uma hist Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Citadas na descrição Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
475 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 22.750 /mês
~R$ 22.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.349.560. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.050, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 469.912 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.500/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 308 m² | R$ 2.500.000 | R$ 9.500 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 2.349.560.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.349.560 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.