R$ 24.044/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.719 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (131 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.719 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m² 2.719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 24.044 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.663 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 188% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.149.780 ÷ 131 m² = R$ 24.044/m²; 24.044 ÷ 16.663 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.719 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.663/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1.000 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida do Contorno, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Contorno Residence a venda em Avenida do Contorno - Lourdes - Belo Horizonte/MG
Apartamento de Alto Padrão à Venda - 3 quartos - Lourdes Belo Horizonte/MG
Viva o melhor de Lourdes, um dos bairros mais nobres e desejados de Belo Horizonte, em um empreendimento que traduz sofisticação, conforto e exclusividade, a poucos passos do Minas Tênis Clube e de toda a conveniência que a região oferece.
Este apartamento foi pensado para quem valoriza espaços amplos, acabamento refinado e praticidade no dia a dia. São 4 quartos bem distribuídos, sendo 2 suítes e 2 semi suítes, garantindo conforto e privacidade para toda a família. A sala ampla, com iluminação natural, integra-se de forma harmoniosa à varanda, criando um ambiente ideal para receber familiares e amigos,
O imóvel conta ainda com lavabo, cozinha planejada, área de serviço e é entregue com armários planejados e infraestrutura para ar-condicionado,
Diferenciais do empreendimento
Um verdadeiro resort urbano, com lazer completo e espaços pensados para todas as idades:
Esportes e Lazer
Piscina coberta aquecida
Piscina com raia
Sauna
Academia equipada
Pilates
Quadra poliesportiva
Espaço de massagem
Espaço gourmet
Salão de festas
Espaço kids interno
Playground
Segurança
Guarita com controle de acesso
Circuito interno de TV (CFTV)
Facilidades
Projeto de paisagismo que valoriza áreas verdes e bem-estar
Localização privilegiada em Lourdes, com fácil acesso a restaurantes renomados, padarias, supermercados, escolas, hospitais e às principais vias da cidade.
Um imóvel que reúne localização estratégica, alto padrão construtivo e lazer completo, ideal para quem busca qualidade de vida e valorização patrimonial.
Agende sua visita e descubra um novo patamar de morar bem em Belo Horizonte.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
É um excelente imóvel nesta localização. 131m² em Belo Horizonte, Lourdes.
O Apartamento tem as características:
- Academia
- Aquecedor central
- Ar-condicionado
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Banheiro de serviço
- Box de vidro
- Brinquedoteca
- Churrasqueira
- Chuveiro a gás
- Cortina corta luz
- Coworking
- Elevador
- Espaço gourmet
- Janelas grandes
- Jardim
- Massagem
- Piscina
- Piscina Infantil
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Rua agitada
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Sauna
- Sol da manhã
- Spa
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Lourdes e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha conhecer o bairro Lourdes, em Belo Horizonte!
O bairro Lourdes é um dos mais antigos e tradicionais da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro rico Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
524 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 30.600 /mês
~R$ 29.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.149.780. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.600, ~R$ 7.000 pagam o imóvel e ~R$ 22.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1.000/mês
entrada R$ 629.956 (20%) + ITBI ~R$ 94.500 + cartório até ~R$ 69.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 8.359/m² · 4 plantas: 252–398 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 252 m² | R$ 2.700.000 | R$ 12.539 |
| 09/2026 | — | 261 m² | R$ 1.474.125 * | R$ 6.606 |
| 07/2026 | — | 280 m² | R$ 1.850.478 * | R$ 7.724 |
| 07/2026 | — | 252 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.610 |
| 06/2026 | — | 261 m² | R$ 3.070.000 | R$ 13.758 |
| 06/2026 | — | 252 m² | R$ 1.750.674 * | R$ 8.130 |
| 02/2026 | — | 280 m² | R$ 1.695.601 * | R$ 7.077 |
| 12/2025 | — | 252 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.359 |
| 10/2025 | — | 280 m² | R$ 2.420.000 | R$ 10.101 |
| 09/2025 | — | 261 m² | R$ 1.517.240 * | R$ 6.800 |
| 09/2025 | — | 261 m² | R$ 2.300.000 | R$ 10.308 |
| 08/2025 | — | 261 m² | R$ 1.527.240 * | R$ 6.844 |
| 07/2025 | — | 261 m² | R$ 2.750.000 | R$ 12.324 |
| 07/2025 | — | 398 m² | R$ 3.400.000 | R$ 9.986 |
| 06/2025 | — | 261 m² | R$ 2.650.000 | R$ 11.876 |
| 06/2025 | — | 261 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.204 |
| 05/2025 | — | 261 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.204 |
| 03/2025 | — | 261 m² | R$ 2.100.000 | R$ 9.411 |
| 03/2025 | — | 261 m² | R$ 1.763.071 | R$ 7.901 |
| 02/2025 | — | 398 m² | R$ 1.200.000 * | R$ 3.525 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 3.149.780.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.149.780 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.