R$ 10.088/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.421/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (109 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.047 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.088 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.421 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 1.099.610 ÷ 109 m² = R$ 10.088/m²; 10.088 ÷ 8.421 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 250 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
338 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Inspetor Nilo Seabra, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Inspetor Nilo Seabra →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento no Lucas Gangana a venda em Rua Inspetor Nilo Seabra - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG Área Privativa à Venda Construtora Castro | Cidade Nova | 93m² a 109m² | 2 Vagas | Acabamento Premium Se você busca exclusividade, conforto e um espaço ao ar livre para aproveitar todos os dias, esta área privativa da Construtora Castro é a escolha ideal. Com metragem variando entre 93m² e 109m², este imóvel combina elegância, amplitude e uma área externa perfeita para lazer, refeições e convivência. --- Diferenciais do Imóvel Áreas privativas amplas, de 93m² a 109m² 2 vagas de garagem demarcadas Acabamento premium: pisos sofisticados, bancadas de qualidade, louças e metais de alto padrão Sala ampla, com excelente iluminação natural Cozinha funcional, integrada ou tradicional (conforme unidade) Quartos confortáveis, com excelente circulação Área externa privativa ideal para: Espaço gourmet Jardim Lounge Ambiente pet Projeto personalizado conforme sua necessidade --- Localização Privilegiada Cidade Nova Viver em um dos bairros mais desejados de BH significa ter: Comércio forte e variado a poucos passos Ruas planas e tranquilas Supermercados, farmácias e padarias nas proximidades Acesso rápido à Av. Cristiano Machado, Minas Shopping e Linha Verde Região valorizada e com excelente infraestrutura Perfeito para quem valoriza um imóvel moderno, bem acabado e com espaço externo exclusivo. #ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaCidadeNova - 3 dormitórios - 1 suítes - Cidade Nova | Belo Horizonte Vale a pena visitar rápido! Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros. Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando um dos bairros mais importantes da cidade. Venha conhecer o bairro Cidade Nova e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, além de uma história rica e interessante. Venha para o bairro Cidade Nova e descubra porque é tão especial! Ligue agora para e agende uma visita com um especialista em imóveis NEWCORE! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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338 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.900/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 10.900 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.099.610. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 219.922 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.591 (R$ 33/m² · 109 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 81–137 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.715/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 115–151 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 3º | 115 m² | R$ 760.000 | R$ 7.715 |
| 06/2026 | 1º | 127 m² ✓ | R$ 980.000 | R$ 9.049 |
| 05/2026 | 4º | 151 m² | R$ 980.000 | R$ 7.589 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.099.610.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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