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anúncio em Zap Apartamento em Cidade Nova
R$ 994.430
R$ 11.049/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Cidade Nova
Este anúncio R$ 11.049/m²Preço comum no bairro
R$ 4.908 R$ 14.189 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.422/m²

Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (90 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.047 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro 11.049
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.422
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.635

A conta: R$ 994.430 ÷ 90 m² = R$ 11.049/m²; 11.049 ÷ 8.422 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 1 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

313 parecidos no Cidade Nova ↓

Apartamento Cidade Nova 90 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Professor Costa Chiabi, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Apartamento no Ed. Verona a venda em Rua Professor Costa Chiabi - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG Apartamento tipo com área total de 90m². Possui lavabo. Previsão de conclusão das obras: Agosto/ 2025*Empreendimento de lançamento sob responsabilidade da construtora/incorporadora parceira, sujeito à disponibilidade.**Preços de venda, condições de financiamento, custos de impostos e condomínio podem variar de acordo com a unidade negociada.***Previsão de conclusão das obras sujeito à alteração.***Para mais informações, solicite contato de um de nossos atendentes. O bairro Cidade Nova, em Belo Horizonte, é uma região com um comércio variado e diversificado. Ele conta com lojas de diferentes segmentos, como: 1. **Supermercados e Mercados**: Há várias opções de supermercados e mercados que atendem às necessidades diárias dos moradores. 2. **Lojas de Roupas e Calçados**: O bairro possui lojas de roupas, sapatos e acessórios, variando desde boutiques locais até redes conhecidas. 3. **Serviços**: Há uma boa oferta de serviços, incluindo salões de beleza, academias, farmácias e serviços de saúde. 4. **Restaurantes e Bares**: O Cidade Nova possui uma variedade de opções de alimentação, desde restaurantes tradicionais até lanchonetes e bares. 5. **Acessibilidade**: O bairro é bem servido por transporte público, facilitando o acesso ao comércio para moradores de outras áreas. Além disso, a proximidade com outras regiões de Belo Horizonte também contribui para o fluxo de clientes e a dinâmica do comércio local. O bairro passa por um processo de desenvolvimento e valorização, o que pode trazer novas opções e serviços nos próximos anos. Imóvel em fase final de entrega. #ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaCidadeNova - 3 dormitórios - 1 suítes - Cidade Nova | Belo Horizonte Vale a pena visitar rápido! Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros. Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando um dos bairros mais importantes da cidade. Venha conhecer o bairro Cidade Nova e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, além de uma história rica e interessante. Venha para o bairro Cidade Nova e descubra porque é tão especial! Ligue agora para e agende uma visita com um especialista em imóveis NEWCORE! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regi Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.750/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês

Comprar este

~R$ 9.750 /mês

~R$ 9.350

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 1/mês

entrada R$ 198.886 (20%) + ITBI ~R$ 29.850 + cartório até ~R$ 21.900

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R$ 3.100 (R$ 34/m² · 90 m²)

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 1/mês

Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.386/m² · 3 plantas: 127–193 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 3º 193 m² R$ 1.380.000 R$ 8.386
08/2026 1º 127 m² R$ 950.000 R$ 8.765
06/2026 2º 130 m² R$ 600.000 R$ 5.418

Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min

  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 994.430.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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