R$ 15.568/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.568 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.420 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 176% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 2.179.490 ÷ 140 m² = R$ 15.568/m²; 15.568 ÷ 8.420 = 1,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.420/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 250 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
321 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Cardeal Stepinac, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cardeal Stepinac →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento no Edifício Chicago a venda em Rua Cardeal Stepinac - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG Seu novo lar espera por você no Cidade Nova! 4 Quartos | 2 Suítes | 3 vagas | Lazer completo / Belo Horizonte - Cidade Nova. A oportunidade de morar com conforto, sofisticação e localização privilegiada chegou! Destaques do imóvel: 140 metros de área interna. 4 quartos amplos, sendo 2 suítes Sala espaçosa com excelente iluminação natural Cozinha moderna com acabamento de alto padrão Varanda com vista livre Banheiros com bancadas em granito e nichos Área de serviço independente 3 vagas de garagem (consultar disponibilidade) Qualidade Construtora Lage: Tradição, segurança e excelência em cada detalhe. Acabamentos premium, projeto funcional e estrutura moderna para garantir conforto e durabilidade. Localização privilegiada Bairro Cidade Nova: Rua tranquila e arborizada Próximo a comércios, escolas, padarias, academias e ao Minas Shopping Fácil acesso à Av. Cristiano Machado e estações do Metrô Ideal para famílias que buscam qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de BH. Agende sua visita agora mesmo! Entre em contato e descubra as condições especiais de lançamento. R$ 2.180.000 Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita. Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra. Apartamento com 140m² localizado em Belo Horizonte, Cidade Nova com as características: Academia, Aquecedor central, Ar-condicionado, Banheira, Banheiro de serviço, Box de vidro, Brinquedoteca, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Closet, Cortina corta luz, Depósito, Despensa, Elevador, Espaço gourmet, Fechadura eletrônica, Janela anti-ruído, Janelas grandes, Jardim, Piscina, Piscina Infantil, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Quarto de serviço, Rua silenciosa, Salão de festas, Salão de jogos, Sauna, Sol da manhã, Solarium, Tanque, Tomada 3 pinos, Vista livre Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros. Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando um dos bairros mais importantes da cidade. Venha conhecer o bairro Cidade Nova e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, além de uma história rica e Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
321 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.750/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 21.750 /mês
~R$ 20.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.179.490. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.500, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 435.898 (20%) + ITBI ~R$ 65.400 + cartório até ~R$ 47.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 6.336 (R$ 45/m² · 140 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 14.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.218/m² · 3 plantas: 227–321 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 6º | 227 m² | R$ 1.790.000 | R$ 9.218 |
| 03/2023 | 7º | 227 m² | R$ 1.570.000 | R$ 8.085 |
| 01/2023 | 11º | 227 m² | R$ 1.648.163 | R$ 8.487 |
| 11/2022 | 7º | 227 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.982 |
| 11/2022 | 8º | 227 m² | R$ 1.458.522 | R$ 7.511 |
| 08/2022 | 10º | 227 m² | R$ 1.437.595 | R$ 7.403 |
| 07/2022 | 13º | 321 m² | R$ 2.780.000 | R$ 10.126 |
| 07/2022 | 11º | 227 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.724 |
| 06/2022 | 12º | 227 m² | R$ 1.591.500 | R$ 8.196 |
| 06/2022 | 8º | 227 m² | R$ 1.614.123 | R$ 8.312 |
| 06/2022 | 10º | 227 m² | R$ 1.521.555 | R$ 7.835 |
| 06/2022 | 3º | 246 m² | R$ 1.491.000 | R$ 7.102 |
| 06/2022 | 5º | 227 m² | R$ 1.437.632 | R$ 7.403 |
| 05/2022 | 4º | 227 m² | R$ 1.410.297 | R$ 7.263 |
| 05/2022 | 12º | 227 m² | R$ 1.171.195 | R$ 6.031 |
| 05/2022 | 5º | 227 m² | R$ 1.442.073 | R$ 7.426 |
| 05/2022 | 13º | 321 m² | R$ 1.801.116 | R$ 6.561 |
Prédio de 2022, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 2.179.490.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.179.540 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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