♥ Salvo neste navegador. Continue com seu e-mail para acompanhar este imóvel: avisamos se o preço baixar, se ele sair do ar ou se a venda for registrada na Prefeitura — e seus favoritos ficam em qualquer aparelho.

Acompanhar por e-mail
anúncio em Zap Apartamento em Buritis
R$ 549.120 ?

Dados estranhos neste anúncio

  • Condomínio de R$ 550.000/mês para um imóvel de R$ 549.120 — 100,2% do preço por mês.

Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.

R$ 9.984/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Buritis
Este anúncio R$ 9.984/m²Preço comum no bairro
R$ 5.455 R$ 12.449 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.461/m²

Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (55 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.831 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro 9.984
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.461
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 75% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.703

A conta: R$ 549.120 ÷ 55 m² = R$ 9.984/m²; 9.984 ÷ 8.461 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 550.000 + IPTU R$ 132.000 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

355 parecidos no Buritis ↓

Apartamento Buritis 55 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Elevador Churrasqueira Playground

Rua Sílvio Menicucci, Buritis, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026

Falar com quem anuncia em Zap ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição

Apartamento no Extremus a venda em Rua Sílvio Menicucci - Buritis - Belo Horizonte/MG Vendo apartamento de 2 quartos no bairro Buritis bh Apartamento 2 Quartos Prédio Novo com Estrutura Completa! Excelente oportunidade para morar com conforto e praticidade! Apartamento com 55m², muito bem distribuídos, com 2 quartos, sala aconchegante, cozinha funcional, banheiro social e área de serviço. Vendo apartamento de 2 quartos no bairro Buritis bh Localizado em prédio novo, o condomínio oferece portaria 24h, elevador, salão de festas, playground, academia equipada e muito mais para o seu dia a dia. Destaque para as 2 vagas de garagem cobertas em linha, garantindo segurança e comodidade. Localização privilegiada, próxima à pista de cooper, em uma região onde é possível fazer tudo a pé padarias, mercados, farmácias e outros serviços a poucos minutos de casa. Ideal para quem busca praticidade, segurança e qualidade de vida! R$ 550.000 Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita. Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra. Apartamento com 55m² localizado em Belo Horizonte, Buritis com as características: Academia, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Box de vidro, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Elevador, Espaço gourmet, Janelas grandes, Jardim, Playground, Portaria 24h, Rua silenciosa, Salão de festas, Sol da manhã, Tomada 3 pinos, Vista livre Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp O Bairro Buritis, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um bairro com muita história e tradição. Desde o início do século XX, o bairro tem se destacado como um dos principais centros culturais da cidade. O Buritis é conhecido por sua diversidade de atrações culturais, como o Museu de Arte Contemporânea, o Teatro Municipal, o Centro Cultural e o Parque Municipal. Além disso, o bairro também oferece uma variedade de restaurantes, bares e lojas para todos os gostos. O Buritis também é conhecido por sua história. A região foi ocupada por imigrantes italianos no início do século XX, que trouxeram consigo suas tradições e cultura. A região também foi palco de grandes manifestações culturais, como o Festival de Música de Buritis, que acontece todos os anos. O Buritis é um lugar único e encantador, com muita história e cultura para oferecer. Venha conhecer o Buritis e se encantar com tudo o que ele tem a oferecer! Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel perfeito para você! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o i Anúncio do corretor de imóveis Edmilson Da Cruz Pereira CRECI: 36376

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

355 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 687.150/mês · Alugar ~R$ 685.200/mês

Comprar este

~R$ 687.150 /mês

~R$ 5.150

condomínio R$ 550.000/mês · IPTU R$ 132.000/mês

entrada R$ 109.824 (20%) + ITBI ~R$ 16.450 + cartório até ~R$ 12.100

Alugar um parecido

~R$ 685.200 /mês

R$ 3.183 (R$ 58/m² · 55 m²)

condomínio R$ 550.000/mês · IPTU R$ 132.000/mês

Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

50 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 7.958/m² · 15 plantas: 76–126 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
05/2026 4º · bl. 2 76 m² R$ 288.000 * R$ 4.421
03/2026 8º · bl. 1 82 m² R$ 310.000 * R$ 4.399
02/2026 6º · bl. 2 76 m² R$ 605.000 R$ 9.272
01/2026 7º · bl. 2 82 m² R$ 560.000 R$ 7.958
10/2025 9º · bl. 1 126 m² R$ 1.200.000 R$ 11.165
06/2025 8º · bl. 2 82 m² R$ 550.000 R$ 7.828
04/2025 8º · bl. 2 82 m² R$ 550.000 R$ 7.816
01/2025 6º · bl. 1 82 m² R$ 272.304 * R$ 3.870
08/2024 5º · bl. 1 76 m² R$ 465.000 R$ 7.115
05/2024 9º · bl. 1 126 m² R$ 775.000 R$ 7.214
05/2024 2º · bl. 1 94 m² R$ 377.000 R$ 4.692
05/2024 2º · bl. 2 76 m² R$ 313.000 R$ 4.797
04/2024 5º · bl. 2 76 m² R$ 400.000 R$ 6.130
04/2024 9º · bl. 1 126 m² R$ 467.000 R$ 4.345
03/2024 3º · bl. 1 76 m² R$ 470.000 R$ 7.203
11/2023 9º · bl. 1 126 m² R$ 490.000 R$ 4.559
11/2023 4º · bl. 1 76 m² R$ 300.000 R$ 4.598
10/2023 9º · bl. 1 126 m² R$ 750.000 R$ 6.981
09/2023 9º · bl. 2 126 m² R$ 443.000 R$ 4.128
09/2023 3º · bl. 2 76 m² R$ 440.000 R$ 6.744
08/2023 2º · bl. 1 82 m² R$ 309.000 R$ 4.385
07/2023 6º · bl. 1 82 m² R$ 273.980 R$ 3.894
07/2023 7º · bl. 1 82 m² R$ 276.790 R$ 3.933
07/2023 2º · bl. 1 85 m² R$ 305.280 R$ 4.200
06/2023 9º · bl. 1 126 m² R$ 781.000 R$ 7.270
06/2023 8º · bl. 2 82 m² R$ 283.000 R$ 4.022
05/2023 1º · bl. 1 100 m² R$ 425.000 R$ 4.951
05/2023 5º · bl. 1 76 m² R$ 423.000 R$ 6.483
05/2023 5º · bl. 2 76 m² R$ 302.000 R$ 4.636
05/2023 3º · bl. 1 76 m² R$ 403.200 R$ 6.180

Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 549.120.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar