R$ 3.532/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Vitória: R$ 3.806/m²
Pedidos: 84 apartamentos à venda no Jardim Vitória em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 112 vendas de apartamentos no Jardim Vitória declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 84 apartamentos à venda no Jardim Vitória pede entre R$ 3.403 e R$ 4.569 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.181 e R$ 5.319 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.181 e R$ 5.319 por m² 84 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.532 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.806 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 112 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 3.529 |
A conta: R$ 169.550 ÷ 48 m² = R$ 3.532/m²; 3.532 ÷ 3.806 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 84 anúncios do Jardim Vitória em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 225 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
61 parecidos no Jardim Vitória ↓
Rua Berenice Ribeiro de Miranda, Jardim Vitória, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Berenice Ribeiro de Miranda →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Esplêndido a venda em Rua Berenice Ribeiro de Miranda - Jardim Vitória - Belo Horizonte/MG
170mil - Apartamento Andar 3 2 quartos.
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Valor: R$170.000,00 Condomínio 225,00 - incluído obras de melhoria e manutenção. Valor e condições sujeitos à alteração sem aviso prévio. A 10 km da PUC São Gabriel. Linhs de onibus na porta. Próximo à Supermercados, e Posto de Saúde. Ótima localização
Localizado na charmosa cidade de Belo Horizonte, o bairro Jardim Vitoria oferece uma excelente oportunidade para quem busca um novo lar. Este apartamento é uma escolha ideal para quem valoriza conforto e praticidades urbanas.
O bairro Jardim Vitoria é conhecido por sua tranquilizante atmosfera residencial, ao mesmo tempo que proporciona fácil acesso a diversas facilidades urbanas e serviços essenciais. Escolher viver aqui significa estar próximo a escolas, supermercados e áreas de lazer, além de ter a conveniência do transporte público acessível.
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaJardimVitória
- 2 dormitórios
- 0 suítes
- Jardim Vitória | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
O Jardim Vitória é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, Minas Gerais. É um lugar maravilhoso, repleto de história e beleza.
O bairro foi fundado em meados do século XIX, quando a região foi adquirida por um empresário chamado Antônio José de Souza. Ele criou um jardim botânico, que deu origem ao nome do bairro.
Atualmente, o Jardim Vitória é um dos bairros mais procurados da cidade. É um lugar tranquilo, com muitas áreas verdes, parques, lagos, trilhas ecológicas, além de diversas opções de lazer, como cinemas, restaurantes, bares e muito mais.
O bairro também oferece excelentes opções de educação, com escolas públicas e particulares, além de faculdades e universidades.
O Jardim Vitória é o lugar ideal para quem procura tranquilidade, lazer e educação de qualidade. Venha conhecer esse lugar incrível e se encantar com sua beleza e história!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria de Lourdes Gomes CRECI: 21679
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no Jardim Vitória os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
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Preço de venda deste anúncio: R$ 169.550. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.600, ~R$ 380 pagam o imóvel e ~R$ 1.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 225/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 33.910 (20%) + ITBI ~R$ 5.100 + cartório até ~R$ 3.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
58 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 24 nos últimos 12 meses, média R$ 3.400/m² · 3 plantas: 51–52 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 15 | 51 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.274 |
| 09/2026 | 1º · bl. 8 | 51 m² | R$ 160.000 | R$ 3.638 |
| 09/2026 | 3º · bl. 7 | 52 m² | R$ 132.000 * | R$ 2.992 |
| 08/2026 | 5º · bl. 8 | 51 m² | R$ 165.000 | R$ 3.751 |
| 08/2026 | 3º · bl. 6 | 51 m² | R$ 60.000 * | R$ 1.379 |
| 07/2026 | 1º · bl. 14 | 52 m² | R$ 180.359 | R$ 4.088 |
| 07/2026 | 2º · bl. 15 | 52 m² | R$ 165.000 | R$ 3.740 |
| 07/2026 | 3º · bl. 12 | 51 m² | R$ 140.000 | R$ 3.218 |
| 06/2026 | 5º · bl. 12 | 51 m² | R$ 150.000 | R$ 3.410 |
| 06/2026 | 5º · bl. 13 | 52 m² | R$ 90.000 * | R$ 2.040 |
| 06/2026 | 2º · bl. 8 | 51 m² | R$ 159.000 | R$ 3.655 |
| 06/2026 | 4º · bl. 15 | 51 m² | R$ 140.000 | R$ 3.183 |
| 06/2026 | 2º · bl. 6 | 51 m² | R$ 90.000 * | R$ 2.069 |
| 05/2026 | 1º · bl. 10 | 51 m² | R$ 152.500 | R$ 3.505 |
| 04/2026 | 2º · bl. 6 | 52 m² | R$ 150.000 | R$ 3.400 |
| 04/2026 | 1º · bl. 14 | 52 m² | R$ 140.000 | R$ 3.173 |
| 03/2026 | 5º · bl. 12 | 52 m² | R$ 150.000 | R$ 3.400 |
| 03/2026 | 3º · bl. 4 | 52 m² | R$ 160.000 | R$ 3.627 |
| 12/2025 | 1º · bl. 11 | 52 m² | R$ 145.000 | R$ 3.287 |
| 11/2025 | 2º · bl. 11 | 52 m² | R$ 165.000 | R$ 3.740 |
| 11/2025 | 4º · bl. 5 | 52 m² | R$ 127.000 * | R$ 2.879 |
| 11/2025 | 5º · bl. 12 | 51 m² | R$ 140.000 | R$ 3.183 |
| 10/2025 | 1º · bl. 9 | 51 m² | R$ 175.000 | R$ 3.979 |
| 10/2025 | 5º · bl. 14 | 52 m² | R$ 140.000 | R$ 3.173 |
| 09/2025 | 1º · bl. 13 | 52 m² | R$ 140.000 | R$ 3.173 |
| 08/2025 | 4º · bl. 9 | 52 m² | R$ 110.000 * | R$ 2.493 |
| 08/2025 | 2º · bl. 12 | 52 m² | R$ 135.000 * | R$ 3.060 |
| 08/2025 | 1º · bl. 12 | 51 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.274 |
| 08/2025 | 2º · bl. 9 | 52 m² | R$ 110.000 * | R$ 2.493 |
| 07/2025 | 4º · bl. 15 | 52 m² | R$ 140.000 | R$ 3.173 |
Prédio de 2013, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 169.550.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 169.080 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.