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anúncio em Zap Apartamento em Cidade Nova
R$ 749.020
R$ 4.681/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Cidade Nova
Este anúncio R$ 4.681/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.908 R$ 14.189 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (160 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.681
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.420
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.635

A conta: R$ 749.020 ÷ 160 m² = R$ 4.681/m²; 4.681 ÷ 8.420 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.420/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 208 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

324 parecidos no Cidade Nova ↓

Apartamento Cidade Nova 160 m² 4 quartos 3 banheiros 3 vagas

Rua Irmãos Kennedy, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Apartamento no João Paulo I a venda em Rua Irmãos Kennedy - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG Amplo apartamento de 4 quartos no bairro Cidade Nova, ideal para quem busca conforto, espaço e localização estratégica. O imóvel conta com sala ampla para 2 ambientes, integrada a um elegante barzinho, proporcionando um ambiente acolhedor e sofisticado para receber familiares e amigos. São 4 quartos, sendo um deles atualmente utilizado como sala de TV. Os quartos possuem armários planejados. Banheiro social e suíte com armários, box e espelhos. Cozinha funcional com armários planejados, ampla área de serviço, além de quarto e banheiro de serviço. O apartamento dispõe de vaga para 3 carros. Prédio imponente, com frente revestida em mármore, laterais em textura hidro repelente, quarto de zelador e gás canalizado individual. Excelente localização, próximo à Feira dos Produtores, com fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, comércio variado, supermercados, escolas, serviços e ao Minas Shopping. Principais pontos de interesse no entorno da Feira dos Produtores, no bairro Cidade Nova: Fácil acesso à Avenida Cristiano Machado. Próximo à Avenida José Cândido da Silveira. Região com amplo comércio local. Supermercados, farmácias e bancos nas proximidades. Restaurantes, cafeterias e padarias tradicionais da região. A poucos minutos do Minas Shopping. Próximo ao Colégio Santa Maria Cidade Nova. Fácil deslocamento para o bairro União e Silveira. Região valorizada e com forte perfil residencial. Próximo à estação Minas Shopping do metrô. Fácil acesso ao centro de Belo Horizonte e à região hospitalar. Presença de academias, clínicas e serviços essenciais. Próximo ao Hotel Ouro Minas. Região conhecida pela tradicional Feira dos Produtores, referência gastronômica e comercial em Belo Horizonte. Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 160m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Cidade Nova | Belo Horizonte Valor: R$749.900 Algumas características: - Armários na cozinha - Armários no quarto - Armários nos banheiros - Banheiro de serviço - Box de vidro - Cortina corta luz - Depósito - Janelas grandes - Jardim - Quarto de serviço - Rua silenciosa - Sol da manhã - Tanque - Tomada 3 pinos - Vista livre Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros. Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando um dos bairros mais importantes da Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês

Comprar este

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condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 208/mês

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Alugar um parecido

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R$ 4.844 (R$ 30/m² · 160 m²)

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Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 749.020.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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