O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 749.350, 4 quartos.
R$ 4.683/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.683 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.439 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 749.350 ÷ 160 m² = R$ 4.683/m²; 4.683 ÷ 8.439 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.439/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 208 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 749.780
Rua Irmãos Kennedy, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento no João Paulo I a venda em Rua Irmãos Kennedy - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG Amplo apartamento de 4 quartos no bairro Cidade Nova, ideal para quem busca conforto, espaço e localização estratégica. O imóvel conta com sala ampla para 2 ambientes, integrada a um elegante barzinho, proporcionando um ambiente acolhedor e sofisticado para receber familiares e amigos. São 4 quartos, sendo um deles atualmente utilizado como sala de TV. Os quartos possuem armários planejados. Banheiro social e suíte com armários, box e espelhos. Cozinha funcional com armários planejados, ampla área de serviço, além de quarto e banheiro de serviço. O apartamento dispõe de vaga para 3 carros. Prédio imponente, com frente revestida em mármore, laterais em textura hidro repelente, quarto de zelador e gás canalizado individual. Excelente localização, próximo à Feira dos Produtores, com fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, comércio variado, supermercados, escolas, serviços e ao Minas Shopping. Principais pontos de interesse no entorno da Feira dos Produtores, no bairro Cidade Nova: Fácil acesso à Avenida Cristiano Machado. Próximo à Avenida José Cândido da Silveira. Região com amplo comércio local. Supermercados, farmácias e bancos nas proximidades. Restaurantes, cafeterias e padarias tradicionais da região. A poucos minutos do Minas Shopping. Próximo ao Colégio Santa Maria Cidade Nova. Fácil deslocamento para o bairro União e Silveira. Região valorizada e com forte perfil residencial. Próximo à estação Minas Shopping do metrô. Fácil acesso ao centro de Belo Horizonte e à região hospitalar. Presença de academias, clínicas e serviços essenciais. Próximo ao Hotel Ouro Minas. Região conhecida pela tradicional Feira dos Produtores, referência gastronômica e comercial em Belo Horizonte. Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Box de vidro, Cortina corta luz, Depósito, Janelas grandes, Jardim, Quarto de serviço, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Vista livre Apartamento com 160 metros É uma grande oportunidade aqui em Cidade Nova. Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar. Vamos marcar a visita? Fico próximo do imóvel e chego rapidinho! Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros. Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baix Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
310 parecidos no Cidade Nova apartamento, 120–200 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.750/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 7.750 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.350. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 149.870 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.844 (R$ 30/m² · 160 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 208/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 749.780 | 160 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 749.750 | 160 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 749.350 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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