R$ 10.959/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 37 apartamentos à venda no Miramar (Barreiro) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 37 apartamentos à venda no Miramar (Barreiro) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.877 e R$ 11.058 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.877 e R$ 11.058 por m² 37 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.959 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.998 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 679.450 ÷ 62 m² = R$ 10.959/m²; 10.959 ÷ 6.998 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 37 anúncios do Miramar (Barreiro) em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Miramar (Barreiro): R$ 6.998/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
14 parecidos no Miramar (Barreiro) ↓
Rua Triunfo, Miramar (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Triunfo →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Triunfo a venda em Rua Triunfo - Miramar (Barreiro) - Belo Horizonte/MG
Excelente apartamento com área Privativa de 03 quartos com elevador no Miramar - Barreiro!!
03 QUARTOS | 120M2 |02 BANHOS| 01 VAGA
São 3 quartos, sendo uma suíte, banheiro social com bancada em granito, cozinha americana ampla com saída para a área externa, bancada em granito, área de serviço conjugada. Sala ampla para dois ambientes com saída para outra área externa!
01 vaga de garagem.
A construtora fará alteração na planta do apartamento de 02 para 03 quartos.
Prédio com elevador, ótima localização no bairro, próximo ao comércio, ônibus, escolas.
Agende sua visita!!!!
Elevador, Permuta, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Varanda, Vista livre
Apartamento com 62 metros
É uma grande oportunidade aqui em Miramar (Barreiro).
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
O bairro Miramar, no Barreiro, em Belo Horizonte, é um lugar encantador. Com sua história rica e diversidade cultural, o bairro é um dos mais antigos da cidade.
O Miramar é conhecido por sua arquitetura colonial, com casarões e igrejas centenárias. É também um lugar de grande beleza natural, com parques e praças que oferecem um ambiente tranquilo e acolhedor.
Além disso, o bairro oferece diversas opções de lazer e entretenimento, como restaurantes, bares, cinemas, teatros, museus e muito mais.
O Miramar é também um lugar de grande importância histórica, pois foi aqui que a cidade foi fundada, em 1693. Desde então, o bairro tem sido testemunha de muitos momentos importantes da história de Belo Horizonte.
Venha conhecer o bairro Miramar e descubra todas as suas belezas, histórias e cultura!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Mário Sólon Gonçalves Júnior CRECI: 55797
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Miramar (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Cardoso
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 679.450. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 135.890 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.750 /mês
R$ 1.732 (R$ 28/m² · 62 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² em Cardoso, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cardoso
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 6.084/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 58–142 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | — | 142 m² | R$ 730.000 | R$ 6.020 |
| 02/2026 | 1º | 78 m² | R$ 425.000 | R$ 6.385 |
| 01/2026 | — | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 5.551 |
| 11/2025 | 2º | 72 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 5.818 |
| 11/2025 | 4º | 58 m² | R$ 320.000 | R$ 6.466 |
| 10/2025 | 3º | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 5.629 |
| 10/2025 | 3º | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 6.230 |
| 10/2025 | 4º | 72 m² ✓ | R$ 375.000 | R$ 6.084 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Savassi ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 679.450.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 679.330 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.