Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 2.171.430/mês para um imóvel de R$ 2.278.130 — 95,3% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 14.328/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.328 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.546 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.278.130 ÷ 159 m² = R$ 14.328/m²; 14.328 ÷ 9.546 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.546/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.171.430 + IPTU R$ 697 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Estácio de Sá, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Estacio de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Daniela Trindade Reis a venda em Rua Estácio de Sá - Gutierrez - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda no Gutierrez com 160m², perfeito para quem valoriza espaço, conforto e qualidade de vida.
Sala ampla integrada à varanda gourmet, ideal para receber amigos e aproveitar bons momentos.
Cozinha planejada, 3 suítes confortáveis, sendo uma suíte master com closet, além da possibilidade de reversão para um 4º quarto.
Possui 3 vagas de garagem e box de despejo amplo.
Condomínio com lazer completo: piscina adulto e infantil, academia, sauna, quadra de squash, salão de festas, brinquedoteca, playground, mercadinho e portaria 24h.
Localização privilegiada, próximo a escolas, clubes, farmácias, supermercados e amplo comércio da região.
É um excelente imóvel nesta localização. 159m² em Belo Horizonte, Gutierrez.
O Apartamento tem as características:
- Academia
- Aquecedor central
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Banheiro de serviço
- Bicicletario
- Brinquedoteca
- Churrasqueira
- Chuveiro a gás
- Cinema
- Closet
- Depósito
- Despensa
- Elevador
- Espaço gourmet
- Jardim
- Piscina
- Piscina Infantil
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Quarto de serviço
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Sauna
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varanda
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Gutierrez e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Se você está procurando um lugar tranquilo para morar, com acesso a todas as comodidades que uma grande cidade oferece, o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, é o lugar certo para você.
Localizado na região da Pampulha, o bairro Gutierrez é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em meados do século XIX. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e hoje é um dos bairros mais procurados da região, oferecendo aos seus moradores uma variedade de serviços e comodidades.
No bairro Gutierrez você encontra tudo o que precisa para viver bem: escolas, supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, lojas, parques, clubes de lazer, entre outros. Além disso, o bairro oferece fácil acesso ao transporte público, o que facilita a locomoção para outras partes da cidade.
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Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
405 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.193.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.193.550 /mês
~R$ 21.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.278.130. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.400, ~R$ 5.050 pagam o imóvel e ~R$ 16.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.171.430/mês · IPTU R$ 697/mês
entrada R$ 455.626 (20%) + ITBI ~R$ 68.350 + cartório até ~R$ 50.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.103/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 11º | 278 m² | R$ 2.400.000 | R$ 10.103 |
| 11/2025 | 9º | 278 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.788 |
| 08/2025 | 7º | 278 m² | R$ 950.000 * | R$ 3.999 |
| 07/2025 | 17º | 278 m² | R$ 1.553.422 | R$ 6.539 |
| 02/2024 | 20º | 278 m² | R$ 1.089.722 | R$ 4.587 |
| 02/2024 | 11º | 278 m² | R$ 1.615.000 | R$ 6.799 |
| 09/2023 | 3º | 278 m² | R$ 1.490.000 | R$ 6.272 |
| 08/2023 | 15º | 278 m² | R$ 1.551.000 | R$ 6.529 |
| 06/2023 | 19º | 278 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.946 |
| 07/2022 | 11º | 278 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.315 |
| 02/2022 | 5º | 278 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.315 |
| 10/2021 | 8º | 278 m² | R$ 1.590.000 | R$ 6.693 |
| 09/2021 | 3º | 278 m² | R$ 1.530.000 | R$ 6.441 |
| 07/2021 | 18º | 278 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.104 |
| 06/2021 | 9º | 278 m² | R$ 1.595.000 | R$ 6.714 |
Prédio de 2012, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 2.278.130.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.278.190 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.