R$ 2.296/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Engenho Nogueira: R$ 3.691/m²
Pedidos: 6.976 casas à venda na região Pampulha (no Engenho Nogueira, só 20 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (552 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 6.976 casas à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Pampulha pedem entre R$ 2.933 e R$ 9.000 por m² 6.976 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que as casas do bairro | 2.296 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.691 |
A conta: R$ 1.267.180 ÷ 552 m² = R$ 2.296/m²; 2.296 ÷ 3.691 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 6.976 anúncios da região em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 510 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
5 parecidos no Engenho Nogueira ↓
Rua Engenho do Sol, Engenho Nogueira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Engenho do Sol →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Rua Engenho do Sol - Engenho Nogueira - Belo Horizonte/MG
Casa à Venda no Bairro Engenho Nogueira Excelente Localização! Não Possui Habite-se. Aceita troca
Apresentamos esta linda casa de 3 andares, localizada no bairro Engenho Nogueira, na Rua Engenho do Sol, em uma região privilegiada, tranquila e de fácil acesso. Um imóvel ideal para quem busca espaço, conforto e qualidade de vida. Detalhes do Imóvel Área do lote: 382 m² Área construída: 553,59 m² Vagas de garagem: 6 automóveis sendo duas livres e outras em linha. Portão eletrônico Distribuição dos Ambientes Primeiro Piso Varanda frontal Ampla sala de visita com excelente iluminação natural 4 quartos com 4 suítes, todos com armários planejados Ampla cozinha rica em armários Sala de estar aconchegante Escritório, 1 vaga de garagem coberta.
Segundo Piso 4 Vagas de garagem cobertas 1 quarto adicional Banheiro social Escritório Terceiro Piso Espaço de Lazer Espaço gourmet Lavanderia Churrasqueira coberta Piscina , perfeita para momentos de lazer com família e amigos Destaques do imóvel Casa ampla e muito bem distribuída Ideal para famílias grandes ou para quem valoriza conforto e espaço Excelente área de lazer Localização privilegiada. Vista definitiva. Agende sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade! Aceita troca por casas em condomínio, Apartamento e cobertura em BH, lagoa santa e outras regiões próximas. Negociável
Tipo do imóvel: Casa Metragem útil: 552m² Total dormitórios: 5 Total suítes: 4 Localização: Engenho Nogueira | Belo Horizonte Valor: R$1.268.000
Algumas características:
- Mobiliado
- Piscina
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Vista livre
Venha conhecer o Engenho Nogueira, um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte. Um lugar que possui uma história rica e muitas atrações para todos os gostos.
O Engenho Nogueira foi fundado em 1845, pelo engenheiro João Nogueira, que deu o nome ao bairro. O bairro foi crescendo ao longo dos anos, tornando-se um dos bairros mais antigos e tradicionais de Belo Horizonte.
Hoje, o Engenho Nogueira é um lugar cheio de atrações, como o Parque Municipal, que possui um lago, trilhas para caminhada e ciclismo, além de áreas de lazer e esportes. Além disso, o bairro possui uma grande variedade de restaurantes, bares, lojas, academias e muito mais.
O Engenho Nogueira também possui uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, postos de saúde, bancos, supermercados e muito mais.
Venha conhecer o Engenho Nogueira e descubra todas as suas atrações. Aqui você encontrará tudo o que precisa para desfrutar de uma vida tranquila e agradável.
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores e Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Engenho Nogueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 11.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.267.180. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.900, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 510/mês
entrada R$ 253.436 (20%) + ITBI ~R$ 38.000 + cartório até ~R$ 27.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 1.267.180.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.269.350 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.