R$ 13.450/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.667/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (149 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.450 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.004.080 ÷ 149 m² = R$ 13.450/m²; 13.450 ÷ 16.667 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.043 + IPTU R$ 746 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Gonçalves Dias, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Gonçalves Dias - Lourdes - Belo Horizonte/MG
Apartamento de aproximadamente 149m² à venda 4 quartos, 1 suíte, 2 vagas Lourdes Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Lourdes. Com aproximadamente 149m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla para dois ambientes com piso em tábua corrida de madeira Sala de jantar ampla com piso em granito 4 quartos amplos com piso em tábua corrida de madeira e armários, sendo uma suíte com bancada em granito, espelho, armários planejados, banheira e box em blindex Cozinha ampla e funcional com piso e bancada em granito, armários e coifa Banheiro social com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex Lavabo com bancada em mármore e espelho Área de serviço com tanque 2 vagas de garagem cobertas e em linha
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 13 andares, sendo 2 apartamentos por andar Possui 1 elevador Salão de festas Quadra poliesportiva Área verde. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 2.005.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 149m² localizado em Belo Horizonte, Lourdes com as características: Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Lourdes, em Belo Horizonte!
O bairro Lourdes é um dos mais antigos e tradicionais da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro rico em cultura, com muitas atrações para todos os gostos.
Você pode desfrutar de um delicioso café da manhã em um dos muitos restaurantes típicos da região, ou aproveitar as lojas de antiguidades e artesanato para encontrar peças únicas.
Você também pode visitar o Parque Municipal, que oferece um lindo cenário para caminhadas e piqueniques.
O bairro Lourdes também conta com uma grande variedade de serviços, como farmácias, bancos, supermercados, lojas de roupas, entre outros.
Além disso, o bairro é servido por diversas linhas de ônibus e tem fácil acesso ao centro da cidade.
Venha conhecer o bairro Lourdes e descubra por que é um dos bairros mais amados de Belo Horizonte!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
485 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.600/mês · Alugar ~R$ 10.350/mês
Comprar este
~R$ 21.600 /mês
~R$ 18.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.004.080. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.850, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.043/mês · IPTU R$ 746/mês
entrada R$ 400.816 (20%) + ITBI ~R$ 60.100 + cartório até ~R$ 44.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.350 /mês
R$ 7.549 (R$ 51/m² · 149 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 111–187 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.043/mês · IPTU R$ 746/mês
Comprar custa ~R$ 11.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 252–257 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 9º | 257 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.557 |
| 12/2021 | 11º | 257 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.152 |
| 09/2021 | 8º | 252 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.099 |
Prédio de 1989, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 2.004.080.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.004.080 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.