R$ 4.819/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.511 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.511 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.819 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.411 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 819.300 ÷ 170 m² = R$ 4.819/m²; 4.819 ÷ 8.411 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.511 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.411/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 179 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
294 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Cardeal Stepinac, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cardeal Stepinac →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Cardeal a venda em Rua Cardeal Stepinac - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG
Cobertura Exclusiva à Venda no Bairro Cidade Nova Belo Horizonte/MG
Se você procura uma cobertura ampla, moderna e pronta para morar em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, esta é a oportunidade que você esperava!
Com excelente acabamento e ambientes amplos e muito bem distribuídos, este imóvel oferece o conforto, a praticidade e a qualidade de vida que sua família merece.
Destaques do imóvel:
- 04 quartos amplos, sendo 02 suítes;
- Sala espaçosa e muito bem iluminada;
- Cobertura ideal para receber amigos e aproveitar momentos em família;
- Imóvel totalmente reformado e pronto para morar;
- Ambientes arejados, com excelente iluminação natural;
- Dependência Completa de Empregada (DCE);
- Sauna privativa, proporcionando momentos de lazer e relaxamento sem sair de casa;
- 02 vagas de garagem;
- Aceita animais de estimação (Pet Friendly);
- Gás canalisado.
Localizada em uma das regiões mais desejadas do Cidade Nova, a cobertura está próxima a supermercados, escolas, padarias, farmácias, bancos, restaurantes e possui fácil acesso às principais vias da cidade, proporcionando praticidade para o dia a dia.
O prédio conta com apenas dois lances de escada, poucos moradores e condomínio econômico, oferecendo tranquilidade e excelente custo-benefício.
Imóveis com este padrão, localização privilegiada e excelente estado de conservação são raros no mercado.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente esta excelente oportunidade. Sua nova cobertura pode estar a apenas uma visita de distância!
R$ 820.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Cobertura com 170m² localizado em Belo Horizonte, Cidade Nova com as características: Box de vidro, Chuveiro elétrico, Jardim, Quarto de serviço, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Varanda, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros.
Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando um dos bairros mais importantes da cidade.
Venha conhecer o bairro Cidade Nova e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontrará tudo o que preci Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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294 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 819.300. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 179/mês
entrada R$ 163.860 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.194 (R$ 31/m² · 170 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 179/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 1º | 120 m² | R$ 415.000 | R$ 4.041 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 819.300.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 819.300 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.