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anúncio em Zap Apartamento em Centro
R$ 1.020.090
R$ 5.369/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Centro
Este anúncio R$ 5.369/m²Preço comum no bairro
R$ 3.774 R$ 18.360 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.822/m²

Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (190 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.369
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.822
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.575

A conta: R$ 1.020.090 ÷ 190 m² = R$ 5.369/m²; 5.369 ÷ 6.822 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 963 + IPTU R$ 326 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

104 parecidos no Centro ↓

Apartamento Centro 190 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga
Citadas na descrição Elevador Varanda

Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Apartamento no 00 a venda em Rua Espírito Santo - Centro - Belo Horizonte/MG Apartamento de aproximadamente 190 m² à venda 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga Centro Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Centro. Com aproximadamente 190 m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 sala para dois ambientes com piso em taco de madeira e varanda 3 quartos amplos com armários e piso em taco de madeira, sendo uma suíte com hidromassagem, bancada em granito, espelho, box e banheira Cozinha espaçosa com piso em taco de madeira, bancada em granito e armários Copa Banheiro social com bancada em granito, espelho e box em blindex Área de serviço individual com tanque DCE 1 vaga de garagem coberta e livre Infraestrutura do condomínio: Prédio de 12 andares, sendo 3 apartamentos por andar Possui 2 elevadores Portaria física 24 horas Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre Apartamento com 190 metros É uma grande oportunidade aqui em Centro. Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar. Vamos marcar a visita? Fico próximo do imóvel e chego rapidinho! O Centro de Belo Horizonte é um dos bairros mais antigos e históricos da cidade. É o coração da cidade, com suas ruas e prédios históricos, que remontam ao século XIX. É o lugar onde tudo acontece, com sua grande variedade de restaurantes, bares, lojas, teatros, museus e muito mais. O Centro é a casa de algumas das principais atrações turísticas da cidade, como o Museu de Artes e Ofícios, o Parque Municipal, o Mercado Central, o Teatro Municipal, o Palácio das Artes e o Parque das Mangabeiras. Além disso, o Centro é também o lar de muitas das principais empresas da cidade, como a Vale, a Petrobras e a Usiminas. O Centro é também o lar de muitas das principais manifestações culturais da cidade, como o Festival de Inverno, o Festival de Verão, o Festival de Teatro e o Festival de Cinema. Além disso, o Centro também é o lar de muitos dos principais eventos esportivos da cidade, como o Campeonato Mineiro de Futebol e a Copa do Brasil. O Centro de Belo Horizonte é um lugar único, com sua história, sua cultura e sua diversidade. É o lugar perfeito para quem quer conhecer a cidade e se divertir. Venha para o Centro de Belo Horizonte e descubra tudo o que ele tem a oferecer! Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel ideal! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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104 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.850/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês

Comprar este

~R$ 10.850 /mês

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condomínio R$ 963/mês · IPTU R$ 326/mês

entrada R$ 204.018 (20%) + ITBI ~R$ 30.600 + cartório até ~R$ 22.450

Alugar um parecido

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R$ 5.028 (R$ 26/m² · 190 m²)

condomínio R$ 963/mês · IPTU R$ 326/mês

Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 190–219 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
11/2024 7º 219 m² R$ 615.227 R$ 3.293
11/2023 5º 219 m² R$ 354.000 R$ 1.895
08/2022 8º 190 m² R$ 479.400 R$ 2.945
01/2022 10º 219 m² R$ 462.500 * R$ 2.475
01/2022 8º 190 m² R$ 535.000 R$ 3.293

Prédio de 1963, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min

  • Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
  • Rodoviária · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Savassi · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 1.020.090.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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