R$ 7.803/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Canaã: R$ 5.746/m²
Pedidos: 44 apartamentos à venda no Canaã em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Canaã, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 44 apartamentos à venda no Canaã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.885 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 2.885 e R$ 6.250 por m² 44 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.803 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.746 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 429.190 ÷ 55 m² = R$ 7.803/m²; 7.803 ÷ 5.746 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 44 anúncios do Canaã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 125 + IPTU R$ 161 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Tunísia, Canaã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tunisia →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edificio Cattleya a venda em Rua Tunísia - Canaã - Belo Horizonte/MG
Área privativa com 150m² à venda no bairro Canna, próximo à Cidade Administrativa, em rua tranquila, sol da manhã. O imóvel possui 55m² de área interna e mais 95m² de área externa, oferecendo muito espaço e conforto. São 2 quartos, sala aconchegante, cozinha americana, 1 banheiro, área externa com tanque e mais um espaço descoberto ideal para lazer ou área gourmet.
Conta ainda com 2 vagas de garagem em linha.
Uma das grandes vantagens deste imóvel é a permissão para animais de estimação. A localização no bairro Canaa garante fácil acesso a diversas facilidades urbanas, como comércio, escolas e transporte público, tornando o dia a dia mais prático e conveniente.
R$ 429.450
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 55m² localizado em Belo Horizonte, Canaã com as características: Chuveiro elétrico, Elevador, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
O Bairro Canaã, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar incrível para se viver. Com uma história rica e diversidade cultural, o bairro oferece aos seus moradores e visitantes uma experiência única.
A história do bairro remonta ao início do século XX, quando foi criada a Fazenda Canaã. O local foi desenvolvido para abrigar famílias de trabalhadores rurais, que contribuíram para o desenvolvimento da região. Hoje, o bairro é um importante centro comercial, com diversos estabelecimentos de serviços, como restaurantes, lojas, bancos e escolas.
O bairro também oferece aos seus moradores e visitantes diversas opções de lazer, como parques, praças, quadras esportivas e até mesmo um campo de golfe. Além disso, o bairro possui uma grande variedade de restaurantes, bares e cafés, que oferecem comidas e bebidas para todos os gostos.
Se você está procurando por um lugar seguro e acolhedor para viver, o Bairro Canaã é o lugar certo. Venha conhecer o bairro e descobrir por que ele é tão especial.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Daniela Trindade Reis CRECI: 39305
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
9 parecidos no Canaã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 429.190. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 125/mês · IPTU R$ 161/mês
entrada R$ 85.838 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.340 (R$ 24/m² · 55 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos em Jaqueline, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jaqueline
condomínio R$ 125/mês · IPTU R$ 161/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.685/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 140 m² | R$ 440.000 * | R$ 3.685 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 429.190.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 429.190 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.