R$ 6.165/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.911/m²
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (261 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.178 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.165 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.911 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.609.040 ÷ 261 m² = R$ 6.165/m²; 6.165 ÷ 9.911 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Bambuí, Serra, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Ed. Residencial a venda em Rua Bambuí - Serra - Belo Horizonte/MG
COBERTURA DUPLEX com 04 quartos, 261m² de área total, distribuída da seguinte forma: 1º nível: 126m², ampla sala de estar com vista livre, bem arejada, copa, cozinha com armários, área de serviço separada, D.C.E., 04 quartos com armários, suíte com closet. Piso das salas e quartos em tábua corrida. Cozinha, área de serviço e banheiros, piso em granito. 2º nível: 135m², espaço coberto com churrasqueira fechado em blindex, banheiro social, sala de TV ou escritório com varanda, linda vista. Área livre, descoberta. 03 vagas livres, cobertas e demarcadas.
OBS.: APARTAMENTO ORIGINAL, PRECISA DE REFORMA.
Prédio:
- Entregue em 1994, fachada 100% revestida;
- Entrada ajardinada com hall decorado;
- 07 pavimentos, 01 unidade por andar, 01 elevador codificado;
- Salão de festas e área livre nas laterais;
- Medidor de gás individual.
ÓTIMA LOCALIZAÇÃO, RUA BAMBUÍ, PRÓXIMO ÀS AVENIDAS AFONSO PENA E BANDEIRANTES, FÁCIL ACESSO PARA O MINAS TÊNIS II, HOSPITAL ORTOPÉDICO E COMÉRCIO EM GERAL.
VALOR R$ 1.600.000,00 / Condomínio R$ 1.000,00 + 600,00 de fundo de obras (por tempo determinado) / IPTU 2026 à confirmar.
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 261m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Serra | Belo Horizonte Valor: R$1.610.000
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Venha conhecer o bairro Serra, em Belo Horizonte!
Aqui você encontrará um lugar com uma história rica e diversidade cultural. O bairro Serra foi fundado em 1872, quando os primeiros colonos chegaram à região. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e crescido, tornando-se um dos bairros mais importantes da cidade.
Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. O bairro possui excelentes opções de lazer, como parques, praças, cinemas e teatros. Além disso, você também pode aproveitar as diversas opções gastronômicas, com restaurantes, bares e cafés.
O bairro também oferece ótimas opções de compras, com lojas de todos os tipos, desde grandes redes até pequenos comércios. Além disso, há também uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, clínicas e academias.
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experient Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
204 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.100/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 16.100 /mês
~R$ 15.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.609.040. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.100, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 321.808 (20%) + ITBI ~R$ 48.250 + cartório até ~R$ 35.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 5.980 (R$ 23/m² · 261 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 195–327 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 9.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2024 | 4º | 249 m² ✓ | R$ 875.000 * | R$ 4.108 |
Prédio de 1994, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.609.040.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.609.040 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.