R$ 4.287/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 714 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.287 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.969 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 1.200.460 ÷ 280 m² = R$ 4.287/m²; 4.287 ÷ 7.969 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.969/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 215 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Teodomiro Cruz, São Lucas, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no 00 a venda em Rua Teodomiro Cruz - São Lucas - Belo Horizonte/MG
Cobertura com aproximadamente 280m² à venda 4 quartos, sendo 1 suíte, 2 vagas São Lucas.
Cobertura espaçosa, com excelente distribuição dos ambientes, ótima iluminação natural e linda vista, localizada em prédio individual no bairro São Lucas.
1º Pavimento: Sala ampla para 2 ambientes, bem iluminada e arejada. 4 quartos com excelente distribuição, sendo 1 suíte com closet e varanda, oferecendo privacidade. Banho social com acabamento em cerâmica e espelho. Cozinha reformada, com piso em cerâmica, armários e excelente aproveitamento do espaço. Área de serviço independente.
2º Pavimento: Terraço amplo, ideal para momentos de lazer, com linda vista definitiva. Lavabo com acabamento em cerâmica.
Condomínio e infraestrutura: Prédio individual, com apenas 3 pavimentos, sendo 2 apartamentos por andar. Possui cerca elétrica, interfone, portão eletrônico, gás canalizado e apenas 2 lances de escada.
Vagas de garagem: 2 vagas de garagem cobertas.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 1.201.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Cobertura com 280m² localizado em Belo Horizonte, São Lucas com as características: Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha para o Bairro São Lucas, em Belo Horizonte, e descubra o que há de melhor na cidade!
Localizado no coração da cidade, o Bairro São Lucas é um lugar cheio de história e cultura. Desde a sua fundação, em 1892, o bairro tem sido um importante centro de comércio e serviços para a cidade.
Hoje em dia, o Bairro São Lucas é um lugar vibrante, com muitas opções de entretenimento e lazer. Você pode desfrutar de restaurantes, bares, lojas, parques e muito mais. Além disso, o bairro tem uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, clínicas e muito mais.
Se você está procurando por um lugar seguro e tranquilo para viver, o Bairro São Lucas é o lugar certo para você. Aqui você encontrará uma comunidade acolhedora e amigável, que se preocupa com o bem-estar de todos.
Venha para o Bairro São Lucas e desfrute de tudo o que a cidade tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.300/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 12.300 /mês
~R$ 11.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.460. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.300, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 215/mês
entrada R$ 240.092 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 5.483 (R$ 20/m² · 280 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 215/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 164–232 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | — | 232 m² | R$ 540.000 | R$ 2.723 |
| 05/2023 | — | 164 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.427 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 1.200.460.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.200.460 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.