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anúncio em Zap Apartamento em Cidade Nova
R$ 1.019.850
R$ 13.782/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Cidade Nova
Este anúncio R$ 13.782/m²Preço alto para o bairro
R$ 4.908 R$ 14.189 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (74 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro 13.782
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.419
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 145% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.635

A conta: R$ 1.019.850 ÷ 74 m² = R$ 13.782/m²; 13.782 ÷ 8.419 = 1,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.419/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 818 + IPTU R$ 250 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

288 parecidos no Cidade Nova ↓

Apartamento Cidade Nova 74 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Piscina

Rua Nelson Soares de Faria, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Apartamento no Mandala Residence a venda em Rua Nelson Soares de Faria - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG Edifício Mandala | Cidade Nova Existem imóveis que atendem às necessidades do dia a dia. E existem aqueles que elevam o padrão de vida da sua família. Este apartamento de 3 quartos no Edifício Mandala reúne conforto, segurança e localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Com ambientes bem distribuídos, suíte, vagas de garagem e uma estrutura de lazer completa, ele foi planejado para quem busca praticidade sem abrir mão da qualidade de vida. Imagine morar em um condomínio com piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas e áreas de convivência que proporcionam mais tempo de qualidade para você e sua família. Além disso, a localização estratégica no Cidade Nova coloca você próximo a tudo o que realmente importa: escolas, supermercados, serviços, restaurantes e as principais vias de acesso da região. Imóveis com esse padrão e nessa localização costumam despertar grande interesse e permanecem pouco tempo disponíveis no mercado. Agende sua visita e descubra pessoalmente por que o Edifício Mandala é uma das escolhas mais desejadas do Cidade Nova. A oportunidade de morar bem começa com uma decisão. Pontos de interesse próximos ao Edifício Mandala Rua Nelson Soares de Faria, Cidade Nova, Belo Horizonte Educação Colégio Santa Maria Colégio Chromos Universidade Salgado de Oliveira Compras e Conveniência Supermercados BH Super Nosso Minas Shopping Saúde Hospital São Francisco de Assis Hospital Belo Horizonte Diversas clínicas, laboratórios e farmácias na região. Lazer e Esportes Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni Mineirão Parque Municipal Américo Renné Giannetti Mobilidade Fácil acesso às avenidas Cristiano Machado, José Cândido da Silveira e Antônio Carlos. Próximo às estações do sistema MOVE. Deslocamento rápido para o Centro e para a Região Hospitalar. Trecho para anúncio: "Morar no Edifício Mandala é ter tudo ao seu alcance. Localizado no Cidade Nova, o empreendimento está próximo a escolas renomadas, supermercados, Minas Shopping, hospitais, parques e importantes vias de acesso da cidade. Uma localização que combina praticidade, valorização e qualidade de vida para toda a família." #ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaCidadeNova - 3 dormitórios - 1 suítes - Cidade Nova | Belo Horizonte Vale a pena visitar rápido! Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros. Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi f Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.650/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Silveira

Comprar este

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condomínio R$ 818/mês · IPTU R$ 250/mês

entrada R$ 203.970 (20%) + ITBI ~R$ 30.600 + cartório até ~R$ 22.450

Alugar um parecido

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Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 12 nos últimos 12 meses, média R$ 9.336/m² · 6 plantas: 122–183 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 5º 122 m² R$ 930.000 R$ 8.943
07/2026 5º 134 m² R$ 1.100.000 R$ 9.620
07/2026 7º 134 m² R$ 1.160.000 R$ 10.145
06/2026 3º 137 m² R$ 978.322 R$ 8.351
05/2026 3º 127 m² R$ 1.000.000 R$ 9.248
04/2026 3º 137 m² R$ 1.124.819 R$ 9.602
12/2025 8º 134 m² R$ 1.044.169 R$ 9.132
12/2025 6º 134 m² R$ 1.027.338 R$ 8.985
12/2025 7º 134 m² R$ 1.044.261 R$ 9.133
10/2025 4º 134 m² R$ 1.090.000 R$ 9.533
09/2025 10º 180 m² R$ 1.433.972 R$ 9.336
09/2025 10º 183 m² R$ 1.495.000 R$ 9.577
06/2025 10º 180 m² R$ 1.420.260 R$ 9.247

Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 1.019.850.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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