R$ 6.883/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.222/m²
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus pede entre R$ 5.775 e R$ 10.994 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.883 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.222 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 894.770 ÷ 130 m² = R$ 6.883/m²; 6.883 ÷ 7.222 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 375 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
140 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Donato da Fonseca, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Donato da Fonseca →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Donato da Fonseca - Coração de Jesus - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda no bairro Coração de Jesus, com 130 m², 03 quartos (01 suíte), 02 vagas
Excelente oportunidade para quem busca amplitude, privacidade e uma planta versátil em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
O imóvel conta com apenas 01 unidade por andar, proporcionando mais exclusividade, conforto e tranquilidade aos moradores.
Composto por: Sala ampla para estar e jantar, com piso em ardósia rara lapidada Sanca em gesso na sala Armário e bar em madeira maciça na sala de estar Varanda ampla fechada em vidro, com vista para o bairro Cozinha funcional Área de serviço independente Banheiro de serviço Depósito na área de serviço 03 quartos, sendo 01 suíte com guarda-roupa embutido em madeira Banheiro social com banheira
Garagem: 02 vagas de garagem cobertas, livres e paralelas Depósito privativo adicional na garagem
Condomínio: Prédio com apenas 07 apartamentos, sendo 01 por andar Elevador novo em fase de instalação, com acesso privativo por senha para cada unidade Hall de entrada Área social com churrasqueira
Diferenciais do imóvel: Planta com excelente potencial para modernização e reforma Possibilidade de ampliação da cozinha ou da sala Ambientes amplos e bem ventilados Excelente privacidade Moradores antigos e ambiente tranquilo Documentação regularizada, com possibilidade de financiamento bancário
Infraestrutura: Gás canalizado individualizado Água inclusa no condomínio Aquecimento elétrico nos chuveiros
Localização: Situado no bairro Coração de Jesus, com fácil acesso a comércios, serviços, escolas, supermercados e principais vias da região, proporcionando praticidade no dia a dia
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 895.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 130m² localizado em Belo Horizonte, Coração de Jesus com as características: Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Coração de Jesus, na cidade de Belo Horizonte!
O Coração de Jesus é um bairro histórico, localizado na região central da cidade. É um lugar cheio de vida, com muitos comércios, restaurantes, bares, parques, museus e muito mais.
Sua história remonta ao século XIX, quando o bairro foi fundado por imigrantes italianos. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais populares de Belo Horizonte.
Hoje, o Coração de Jesus é um lugar acolhedor e v Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
140 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 8.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 894.770. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.400, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 178.954 (20%) + ITBI ~R$ 26.850 + cartório até ~R$ 19.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 4.550 (R$ 35/m² · 130 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2023 | 6º | 188 m² | R$ 475.000 | R$ 2.956 |
Prédio de 1982, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 894.770.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 894.770 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.